РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Думбадзе ФИО5 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дроновым ФИО6 был заключен Договор № об уступке права требования, согласно которому истец приобрел права по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дроновым ФИО6 и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания».
По условиям договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить 3-комнатную квартиру, общей площадью 94,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не подписан, а также ответчик не направлял истцу предложение о заключении основного договора.
В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о дне слушанья дела извещен, в заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по делу не представил.
Представитель третьего лица МИРЭА в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Росреестра по <адрес>, в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Думбадзе ФИО5 (Истец) и Дроновым ФИО6 был заключен Договор № об уступке права требования, согласно которому истец приобрел права по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дроновым ФИО6 и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания».
По условиям договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить 3-комнатную квартиру №, общей площадью 96,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Акта приемочной комиссии. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, ответчик обязался подписать с истцом Договор купли-продажи, однако до настоящего времени Договор не подписан, а также ответчик не направлял истцу предложение о заключении основного договора.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Из предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что основанием для его заключения является: инвестиционный контракт, заключенный между МИРЭА, ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Правительством <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которых ответчик получил права на квартиру.
Истец фактически исполнил свои обязательства по предварительному договору: перечислил денежные средства на расчетный счет ответчика.
Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе, перечислил ответчику, а ответчик принял от истца сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанной квартирой, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника квартиры.
Таким образом, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцом, а также, учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцом прав собственности на квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 213, 218, 309, 310 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Думбадзе ФИО5 право собственности на 3-комнатную квартиру № общей площадью 93,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение десяти дней.
Федеральный судья: