РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,
Третьи лица по делу:
ФИО5
ФИО6
ФИО7
Установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивируя иск следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны в качестве покупателя и ФИО8 с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры условным номером 59, расположенной по строительному адресу: <адрес>
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 5 258 540 руб. 24 коп.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны в качестве принципала и ООО «Главмосстрой-недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры условным номером 59, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ФИО8 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору в соответствии, с условиями которого покупатель ФИО1 и ФИО2 оплачивают продавцу ФИО8 сумму в размере 5 258 540 руб. 24 коп. после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы ФИО1 и ФИО2 оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 5 258 540 руб. 24 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 61,9 кв. м.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истцы полностью выполнили, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени право собственности на данную квартиру на имя истцов не оформлено.
Считая, что между ним и ФИО8 фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истцы просят суд признать за собой право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
ФИО5 в суд не явилось, извещено.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, рассмотрение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, истца, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны в качестве покупателя и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в отношении квартиры условным номером 59, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 5 258 540 руб. 24 коп.
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны в качестве принципала и ФИО6 с другой стороны в качестве агента был заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры условным номером 59, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ФИО8 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору в соответствии, с условиями которого покупатели оплачивают продавцу ФИО8 сумму в размере 5 258 540 руб. 24 коп. после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 5 258 540 руб. 24 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры.
Судом установлено, что ответчик передал, а истцы приняли во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждаетсяприобщенным к материалам дела Актом о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за №.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из двух комнат и имеющей общую площадь 61,9 кв. м., присвоен адрес: <адрес>.
Таким образом, по делу установлено, что истцы осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцам в пользование, право истцов на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из указанных предварительного договора и последующего акта о передаче в пользование квартиры следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся ноябрь 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имел право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали помещение площадью 63,40 кв.м.
В пункте 3 статьи 2 Закона №1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Так в акте передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны и констатировали, что ФИО8 передает ФИО1 и ФИО2 в качестве обеспечения исполнения предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи квартир гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ № 3) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Согласие ответчика с иском не противоречит закону.
Иные лица на квартиру не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно). Согласно сообщения ФИО5 право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора - последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.
Следовательно, требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 61,9 кв.м.( площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 29,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья: