РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ольховатской ФИО6 к Закрытому акционерному обществу «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У» Закрытый инвестиционный фонд недвижимость «Фонд Федерация» о признании права на проинвестированную долю в виде квартиры,
установил:
Ольховатская ФИО6 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У» Закрытый инвестиционный фонд недвижимость «Фонд Федерация» о признании Договора № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры сделкой инвестирования денежных средств в объект капитального строительства - квартиры со следующими характеристиками: проектный № (тип «№»), ориентировочная площадь 136,00 кв.м, секция №, № этаж (отметка 13.200-14.850), корпус № в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес>, и признании права на получение в собственность вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
В ходе судебного заседания представитель Истицы Жарова ФИО8 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать за Истицей право на проинвестированную долю в виде квартиры со следующими характеристиками: проектный № (тип «№»), ориентировочная площадь 136,00 кв.м, секция №, № этаж (отметка 13.200-14.850), корпус № в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес>.
Представитель Ответчика Закрытого акционерного общества «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У» Закрытый инвестиционный фонд недвижимость «Фонд Федерация» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:
Между ЗАО «СК Строймонтаж» и Закрытым акционерным обществом «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У» Закрытый инвестиционный фонд недвижимость «Фонд Федерация» был заключен Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» (далее - Инвестицион6ный договор).
ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и Закрытым акционерным обществом «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У» Закрытый инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация был заключен Договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» (далее - Договор о намерении), в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательства продать Истице Квартиру, имеющую на момент заключения Договора следующие проектные характеристики: № (тип «№»), ориентировочная площадь 136,00 кв.м, № этаж (отметка 13.200-14.850), № секция, корпус № в жилом доме по адресу: <адрес> (торговое название жилого комплекса - «Миракс-Парк»). По данному договору истица обязывалась оплатить стоимость квартиры в размере 702 499,84 долларам США.
Во исполнение обязательств по оплате стоимости приобретаемого помещения Истица оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика в размере 18 209 498,46 руб. (суммы эквивалентной 702 499,84 долларам США), что подтверждается письмом Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и следующими квитанциями: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция от ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по вышеуказанному Договору о намерении Ольховатская ФИО6 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную Договором о намерении.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Закрытое акционерное общество «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У» Закрытый инвестиционный фонд недвижимость «Фонд Федерация» является участником инвестиционной деятельности. В свою очередь, Истица в соответствии с названной статьей приобрела права участника инвестиционной деятельности, в частности право требования к Ответчику передачи в собственность объекта капитальных вложений - квартиры в завершенном строительством жилом доме, т.к. Истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение своих денежных средств в строительство жилого дома в части проинвестированной квартиры. В этом заключалась цель договора.
Согласно условиям Договора о намерениях, между сторонами предусмотрена оплата Истицей денежных средств в размере стоимости Квартиры. Таким образом, внесение Истицей денежных средств в размере стоимости квартиры является подтверждением участия Истицы в инвестировании строительства жилого дома.
С учетом существа отношений, которые в действительности имели место между сторонами договоров, суд приходит к выводу, что вышепоименованный Договор о намерениях по своей правовой природе является договором инвестирования (соинвестирования).
Исполнив надлежащим образом обязательства по внесению денежных средств за Квартиру по Договору Истица приобрела право на долю в объекте инвестирования, в виде квартиры, имеющей следующие характеристики: проектный № (тип «№»), ориентировочная площадь 136,00 кв.м, секция №, № этаж (отметка 13.200-14.850), корпус № в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес>
Согласно ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
На момент рассмотрения искового заявления в суде объект инвестирования не окончен строительством, в связи с чем, право собственности на долю в объекте инвестирования в виде квартиры в силу ст. 12 ГК РФ не лишает Истицу права на защиту уже возникшего у нее имущественного права - права требования в отношении результата инвестиционной деятельности - квартиры, имеющей следующие характеристики: проектный № (тип «№»), ориентировочная площадь 136,00 кв.м, секция №, № этаж (отметка 13.200-14.850), корпус № в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес>.
Суд, исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 314, 421, 431 ГК РФ, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать за Ольховатской ФИО6 право на проинвестированную долю в виде квартиры со следующими характеристиками: проектный № (тип «№»), ориентировочная площадь 136,00 кв.м, секция №, № этаж (отметка 13.200-14.850), корпус № в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: