РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности,
При участии третьего лица:
ФИО8
ФИО9
ФИО10
ФИО11
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику: ФИО7 о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком ФИО7 был заключен Договор № № перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым предметом является перемена лиц в обязательстве: переход от ФИО7 к ФИО2 прав и обязанностей по инвестиционному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10», ФИО11» и ФИО7», на основании и в соответствии с инвестиционным контрактом № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Правительством Москвы и ФИО10» в части касающейся долевого участия в инвестировании строительства площади строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором соинвестор ФИО2 выплачивает по настоящему договору инвестору ФИО7» сумму в размере 11 373 500 руб. 00 коп.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком ФИО7» по оплате инвестиционного взноса в сумме 11 373 500 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчики не представили ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
ФИО1 И.Н. по доверенности в деле (л.д. 63) в судебном заседании, заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
ФИО1 ответчика ФИО7 в судебное заседание явилась, не возражал против заявленных требований.
ФИО1 третьих лиц ФИО10 и ФИО11», ФИО8 и ФИО26 не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ответчиком ФИО7 был заключен Договор № ПВР№ перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым предметом является перемена лиц в обязательстве: переход от ФИО7» к ФИО2 прав и обязанностей по инвестиционному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10», ФИО11» и ФИО7 на основании и в соответствии с инвестиционным контрактом № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Правительством Москвы и ФИО10 в части касающейся долевого участия в инвестировании строительства площади строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором соинвестор ФИО2 выплачивает по настоящему договору инвестору ФИО7 сумму в размере 11 373 500 руб. 00 коп.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком ФИО7» по оплате инвестиционного взноса в сумме 11 373 500 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору № № перемены лиц в обязательстве инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 105, строение 5а от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из двух комнат и имеющей общую площадь 85,5 кв. м., присвоен адрес: <адрес>
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на отдельную 2-комнатную квартиру, общей площадью 85,5 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: