Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В. при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова ФИО7 к ООО «Политехстрой - М» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Маслов ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Политехстрой - М» о признании права собственности на жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Представитель истца, Сибгатулова ФИО9, по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:
. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
ДД.ММ.ГГГГ между Масловым ФИО7, и ОАО «Корпорация ИНКОМ» был заключен Договор уступки прав №.
На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Политехстрой-М» и ОАО «Корпорация ИНКОМ» Корпорация уступает Инвестору (истцу) в объеме и на условиях, существовавших на момент подписания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., свои права и обязанности на участие в совместной деятельности, связанные с приобретением в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести инвестиционные взносы, в размерах определенных Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результатов инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а именно, на квартиру расположенную на № этаже, в секции №, номер на площадке №, ориентировочной площадью 88,6 кв. м (адрес БТИ: <адрес>, общая площадь по данным БТИ 90,4 кв.м.)
Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, номер дела 19379, утвержденным Распоряжением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Могосстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ за № и введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемая ответчиком по Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ Ее характеристика и номер были уточнены по результатам технической инвентаризации в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик имел право распоряжаться квартирой и передавать права на нее истцу по Договору на основании:
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов за квартиру по Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ
Надлежащее исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточным актом помещения (квартиры №) от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с экспликацией, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 83,6 кв.м., фактическая площадь с учетом лоджий, балконов и т.д. 90,4 кв.м.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированные жилые помещения влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенным с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 83, 6 кв.м., а фактической площадью с учетом лоджий, балконов и т.д. 90,4 кв.м.
На основании изложенного; руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Масловым ФИО7 право собственности на квартиру №, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья