РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучка ФИО6 к ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сучок ФИО6 обратился в суд с иском к ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), о признании права собственности на отдельную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., мотивируя свои требования, что все обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО КБ «Инстройбанк» исполнены им в полном объеме, в связи с чем он приобрел право на данный объект недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Предствитель третьего лица УФС государственной регисрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) и Правительством города <адрес> был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Префекта Западного административного округа города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтвеждается Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный директор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и Сучком ФИО6 (соивестор) был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>., по которому истец был привлечен Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционоого проекта.
Экономической выгодой Соинвестора является приобретение с правом оформления в собственность трехкомнатной квартиры на № этаже, секция «№», № на площадке, общей площадью 117,6 кв.м. Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 15 000 000 (пятнадцать милионов) рублей 00 копеек РФ. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.
Исполнение обязательств по оплате инвестиционного взноса подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по инвестиционному договору. Исполнение обязательств по инвестиционному договору подтверждается Актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционнному договору Ответчик передал Соинвестору для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию сроительства квартиры. Поскольку на инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст.5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объекатми и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Между Сучком ФИО6, ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный директор) и ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ о иполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сучок ФИО6 надлежащим образом выполнил свои обязательства по инвестиционному договору, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями, квитанциями.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>)
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 117,6 кв.м., жилую 70,6 кв.м., площадь летних помещений: №-а лоджия 1,8 кв.м., №-а балкона 7,4 кв.м., расположена на № этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную ли созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистации.
До настоящего времени право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении договора о соинвестировании имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ( п.3 ст. 13, ст17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнитеную правовую защиту.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признаниии права собственности на квариру являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцом выполнены все обязательства перед ответчиком, истцу квартира передана.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сучком ФИО6 право собственности на квартиру №, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью117,6 кв.м, жилой 70,6 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: