РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафи-заде ФИО4 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Историк» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на машиноместо №, расположенное на втором уровне (отметка-№) подземной автостоянки жилого дома, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Сафи-заде ФИО4 получила принадлежащие ей имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде машиноместа под условным номером №, общей проектной площадью 15,0 кв.м., расположенного на втором уровне (отметка - №) подземной автостоянки жилого дома, по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил суд учесть, машиноместо истцу реально передано в пользование, но в собственность не оформлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «ЖК-Эксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Сафи-заде ФИО4 подала заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива на общем собрании членов (пайщиков) ПК ЖСК «Историк».
ДД.ММ.ГГГГ за гр. Сафи-заде ФИО4 был закреплен пай в виде машиноместа, под условным номером №, общей проектной площадью 15,0 кв.м., находящегося на отметке - № подземной автостоянки жилого дома, возводимого по строительному адресу: <адрес>.
Паевой взнос истец внес полностью в размере 813 514 рублей 48 копеек, что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № (peг. № от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ гр. Сафи-заде ФИО4 подписала акт приема-передачи машиноместа, которому по окончании строительства и введения дома в эксплуатацию был присвоен номер №.
Согласно документации БТИ машиноместо № имеет следующие технические характеристики: помещение №, машиноместо №, тип: гараж, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на втором уровне (подвал №) подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению УФРС в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное машиноместо отсутствуют.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное машиноместо возникло на законных основаниях.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, поскольку у нее отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства. Кроме того, не подписан акт реализации инвестиционного проекта между ПК «Жилищно-строительным Кооперативом «Историк» и Правительством <адрес>.
Между тем споры по подписанию акта о реализации инвестиционного проекта не могут влиять на права истца.
Истцом в полном объеме исполнены обязательства по внесению пая, в связи с чем, истец вправе требовать признания права собственности на спорное машиноместо.
Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сафи-заде ФИО4 право собственности на машиноместо № (тип: гараж), общей площадью 15,0 кв.м., расположенное на втором уровне (подвал №) подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: