РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арнаевой ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «СОГАЗ», Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческому банку «Муниципальный Инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на отдельную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки прав по инвестиционному договору в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца Шевцова ФИО9 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - ООО КБ «Муниципальный Инвестиционный строительный банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО Агентство Недвижимости «Домострой-2000» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> (район <адрес> ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по <адрес>. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ОАО «СОГАЗ» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> района «<адрес>» ЗАО <адрес>, согласно которому ОАО «СОГАЗ» было привлечено в качестве инвестора строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Исполнение обязательств ОАО «СОГАЗ» по внесению инвестиционных средств подтверждено Актом о зачете инвестиций к договору № долевого участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь, ОАО «СОГАЗ» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» Агентский договор №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», действующее от имени ОАО «СОГАЗ», в соответствии с Агентским договором №, заключило с Арнаевой ФИО1 Договор № уступки прав инвестирования. Согласно условиям вышеуказанного договора уступки прав инвестирования с приложениями к нему, предметом договора является уступка прав инвестирования строительства 2-х комнатной квартиры № от лифта, в секции №, на № этаже, общей площадью 91 кв.м., в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Москва, <адрес>. и получение Арнаевой ФИО1 в собственность вышеуказанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Размер инвестиционной стоимости квартиры составляет сумму в размере 145 834,50 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на момент внесения средств.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», действующее от имени ОАО «СОГАЗ», в соответствии с Агентским договором №, заключило с Арнаевой ФИО1 Дополнительное соглашение к Договору уступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении графика платежей.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СОГАЗ» заключило с Арнаевой ФИО1 Дополнительное соглашение № к Договору № уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СОГАЗ» и Арнаева ФИО1 подписали Акт окончательных расчетов по Договору № уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО), ООО «Форвардинвестстрой» и Арнаева ФИО1 ФИО1 подписали Акт об окончательном исполнении обязательств по Инвестиционному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> района «<адрес>» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств по договору и отсутствие взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу.
Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
Поскольку на инвестиционные договоры распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР», согласно ст.5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес> Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой - <адрес> (строительный адрес: <адрес>) Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартира №, расположенная на № этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,8 кв.м., жилую 34,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (балкон) - 1,3 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истцы при заключении договора уступки прав имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиками распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 309, 314ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Арнаевой ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 84,8 кв.м., расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: