РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе Федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО6 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванова ФИО6 обратилась в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании право собственности на шестикомнатную квартиру №, общей площадью 222,2 кв.м. (жилой площадью 144,7 кв.м.), расположенную на № этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>. Истица указывает на то, что ей были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец получил права на шестикомнатную квартиру №, а Ответчик в свою очередь не исполнил обязательства по передаче указанной квартиры Истице.
Представитель Истицы в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям Истицы.
Представитель 3-го лица Государственного образовательного учреждения ВПО Московская медицинская академия им. И.М. Сеченова Министерства здравоохранения РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № о строительстве учебно - лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона - 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Истицей с другой стороны были заключены Инвестиционные договора № и № о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона - 3», в соответствии с которым ЗАО «СК Строймонтаж» обязалось передать Истице права на отдельные жилые помещения с проектными номерами: - тип «№», ориентировочной общей площадью 98,89 кв.м., на № этаже (отметка 96.600) в корпусе «4» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: <адрес>, ориентировочной общей площадью 126,9 кв.м., на № этаже (отметка 96.600) в корпусе «№» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: Москва<адрес>.
В пункте 5.1. Инвестиционных договоров № и № установили инвестиционный взнос в размере 5 862 744 рубля 24 копейки, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 59 285 рублей 12 копеек и в размере 7 522 320 рублей 13 копеек, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 59 277 рублей 542 копейки.
Обязательства Истицы в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждено квитанциями о перечислении на расчётный счёт ЗАО «СК Строймонтаж» суммы денежных средств, предусмотренных Инвестиционными договорами № и №.
В последующем Истицей было принято решение об объединении вышеуказанных отдельных жилых помещений в отдельную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым вышеуказанный инвестиционный договор был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира участника - инвестора, стала наименоваться - отдельное жилое помещение с проектным номером «№» ориентировочной общей площадью 225, 79 кв.м. на № этаже (отметка 96.600) в корпусе № в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) в эксплуатацию.
После обмеров РТИ жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным РТИ шестикомнатной квартире был присвоен №, общая площадь составила 222,2 кв.м., жилая площадь составила 144,7 кв.м. дому был присвоен №, корпусу №).
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» также указал, что квартира с проектным номером «№» ориентировочной общей площадью 225, 79 кв.м. на № этаже (отметка 96.600) в корпусе № многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», адрес: <адрес>, указанная в Инвестиционном договоре № и квартира, указанная в кадастровом паспорте жилого помещения и экспликации РТИ имеет №, располагается на № этаже, имеет общую площадь 222,2 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес> и которая является предметом спора, является одной и той же.
Учитывая, что Истица по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила обязательства по оплате, указанной в предмете инвестиционного договора квартиры, в полном объёме, Истица имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме.
На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, обмеры РТИ проведены, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, шестикомнатной квартире присвоен номер №.
Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязательств, отсутствием у Истицы документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истица не может зарегистрировать право собственности на указанную шестикомнатную квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами
Суд приходит к выводу, что со стороны Истицы исполнены все обязательства по оплате стоимости шестикомнатной квартиры, указанной в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно Истица имеет право на приобретение в собственность шестикомнатной квартиры №, находящейся на 30 этаже, общей площадью 222,2 кв.м., жилой площадью 144,7 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истицы своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Закона РФ «О Защите прав потребителей»; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Ивановой ФИО6 собственности на шестикомнатную квартиру №, общей площадью 222,2 кв.м. (жилой площадью 144,7 кв.м.), расположенную на № этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: