РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова ФИО7 и Московкиной ФИО8 к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права общей совместной собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Дроновым ФИО9 и Гр. Горбатюк ФИО10 был заключен Договор № об уступке права требования, согласно которому Горбатюк ФИО10 приобрел права по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дроновым ФИО9 и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания». Позднее, между Горбатюк ФИО10 и Истцами был заключен Договор № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого права на спорную квартиру перешли Истцам. По условиям договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить 2-комнатную квартиру №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, секция № № этаж, № на площадке). Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени основной договор между истцами и ответчиком не подписан, а также ответчик не направлял истцам предложение о заключении основного договора. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о дне слушанья дела извещен, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по делу не представил.
Представитель третьего лица МИРЭА в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Росреестра по <адрес>, в заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между Дроновым ФИО9 и Гр. Горбатюк ФИО10 был заключен Договор № об уступке права требования, согласно которому Горбатюк ФИО10. приобрел права по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дроновым ФИО9 и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания». Позднее, между Горбатюк ФИО10ФИО9 и Истцами был заключен Договор № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого права на спорную квартиру перешли Истцам.
По условиям договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить 2-комнатную квартиру №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, секция №, № этаж, № на площадке). Обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования и по Договору № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истцов, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Акта приемочной комиссии. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, ответчик обязался подписать с истцами Договор купли-продажи, однако до настоящего времени Договор не подписан, а также ответчик не направлял истцам предложение о заключении основного договора.
Из предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что основанием для его заключения является: инвестиционный контракт, заключенный между МИРЭА, ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Правительством <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которых ответчик получил права на квартиру.
Истцы фактически исполнили свои обязательства по предварительному договору: перечислили денежные средства на расчетный счет ответчика.
Истцы полностью исполнили все обязательства по договору, в том числе, перечислили ответчику, а ответчик принял от истцов сумму денежных средств, фактически являющейся оплатой по Основному договору, квартира передана ответчиком в распоряжение истцов, истцы свободно и с согласия ответчика пользуются и владеют указанной квартирой, осуществляют оплату коммунальных услуг, фактически исполняют другие обязанности собственников квартиры.
Таким образом, исходя из общего смысла предварительного договора, заключенного между ответчиком и истцами, а также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение истцами прав собственности на квартиру.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании изложенного, ст. ст. 213, 218, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Громовым ФИО7 и Московкиной ФИО8 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на отдельную 2-комнатную квартиру №, общей площадью 70,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение десяти дней.
Федеральный судья: