Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макшевской ФИО4 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Историк» о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он получил принадлежащие ему имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде машиноместа под условным номером №, общей проектной площадью 14,4 кв.м., расположенной во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес> (отметка -5.800) подземной автостоянки (далее - «Машиноместо»).Макшевская ФИО4 подала заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ был принята в члены кооператива. Решением Общего собрания членов (пайщиков) кооператива от ДД.ММ.ГГГГ за Истцом был закреплен пай в виде машиноместа №, общей площадью 14,4 кв.м., расположенным во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес> (отметка -5.800) подземной автостоянки (далее - «Машиноместо»). ДД.ММ.ГГГГ Макшевская ФИО4 подписала акт приема-передачи квартиры. Паевой взнос истец внес полностью в размере 835 170 рублей 84 копеек, что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ Так как не подписан акт реализации инвестиционного проекта, он лишен возможности осуществить свое законное право на оформление машиноместа в собственность.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил суд учесть, что ответчик согласен с иском, машиноместо истцу реально передано в пользование, но в собственность не оформлено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ, Макшевская ФИО4 получила принадлежащие ей имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде машиноместа №, общей площадью 14,4 кв.м., расположенным во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес> (отметка -5.800) подземной автостоянки (далее - «Машиноместо»).
Макшевская ФИО4 заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива на объем собрании членов (пайщиков) ПК ЖСК «Историк».
ДД.ММ.ГГГГ за Макшевской ФИО4 был закреплен пай в виде машиноместа №, общей площадью 14,4 кв.м., расположенным во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес> (отметка -5.800) подземной автостоянки (далее - «Машиноместо»).
ДД.ММ.ГГГГ Макшевская ФИО4 подписала акт приема-передачи машиноместа.
Паевой взнос истец внес полностью в размере 835 170 рублей 84 копеек, что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
При таких обстоятельствах, право собственности истца на спорное машиноместо возникло на законных основаниях.
Однако в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно документации БТИ машиноместо № имеет следующие технические характеристики: общая площадь 14,4 кв.м., расположенное в подвале № (отметка -5.800) подземной автостоянки в доме по адресу: <адрес>.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта, проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства. Кроме того, не подписан акт реализации инвестиционного проекта между ПК «Жилищно-строительным Кооперативом «Историк» и Правительством <адрес>.
В данном случае объект - машиноместо № реально построено и должна быть передано в собственность истцу, согласно закону, в силу выплаты пая. Право собственности на данное машиноместо не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается справкой Управления Росреестра по <адрес>.
В отношении машиноместа между <адрес> и Кооперативом спора нет.
На основании изложенного, ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Макшевской ФИО4 право собственности на машиноместо №, общей площадью 14,4 кв.м., расположенным во вновь возведенном жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес> (отметка -5.800) подземной автостоянки (далее - «Машиноместо»).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: