Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательсвующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Гуровой М.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумасянц ФИО4 к ОАО «Главстрой» о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда,
Установил:
Тумасянц ФИО4 обратилась в суд с иском к ОАО «Главстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 1 234 983,75 руб. и компенсации морального вреда в размере 500 000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в суд явился, иск не признал.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Закон РФ «О защите прав потребителей» № в ч.1 ст.27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с абз. 1 ч. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
ДД.ММ.ГГГГ между Тумасянц ФИО4 и ОАО «СПК Развитие» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Нефтяник» («Ольгино»), <адрес> на площадке, считая слева направо от лифта, условный номер № (л.д.7-9).
Согласно п. 1.3 указанного договора стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ОАО «СПК Развитие» свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1.2.3 предварительного договора стоимость квартиры составляет 1 764 262,50 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Тумасянц ФИО4. и ОАО «Главмоссрой-недвижимость» заключен агентский договор № (л.д.13-18). Согласно п. 1.1.2.2 агентского договора ОАО «Главмоссрой-недвижимость» обязуется содействовать заключению между истцом и третьим лицом договора купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором.
Согласно п. 4.1 агентского договора в целях обеспечения возможности выполнения ОАО «Главмоссрой-недвижимость» своих обязанностей Тумасянц ФИО4 перечисляет на расчетный счет ОАО «Главмоссрой-недвижимость» 1 764 262,50 руб. в срок не позднее 11 дней, с даты заключения агентского договора.
ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма перечислена истцом на расчетный счет ОАО «Главмоссрой-недвижимость», что подтверждается платежным поручением (л.д.22), квитанцией (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ между Тумасянц ФИО4 и ОАО «Главстрой» заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях доказательства намерения Тумасянц ФИО4 приобрести квартиру в будущем и обеспечения исполнения своего обязательства, Тумасянц ФИО4 перечисляет на счет ОАО «Главстрой» сумму в размере 1 764 262,50 руб. после ввода в эксплуатацию жилого дома (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ представитель ОАО «Главстрой» и истец подписали акт о передаче в пользование жилого помещения: квартиры по адресу: <адрес> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Главмоссрой-недвижимость» перечислило 1 764 262,50 руб. на расчетный счет ОАО «Главстрой», что подтверждается платежным поручением (л.д.12).
Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тумасянц ФИО4 признано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26). Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права № на указанную квартиру, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ Тумасянц ФИО4 в адрес ОАО «Главстрой» направлена претензия о выплате истцу неустойки за нарушении сроков исполнения работ в размере 1 764 262,5 руб., 15 550 руб. расходов за проведение экспертизы качества строительно-монтажных работ, предстоящие расходы в сумме 8 137 руб. по устранению недостатков выполненных строительно-монтажных работ (л.д.38-42).
ОАО «Главстрой» направило в адрес истца ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства за квартиру ОАО «Главстрой» получило только ДД.ММ.ГГГГ После поступления денежных средств ОАО «Главстрой» способствовало оформлению прав собственности истца на квартиру. Основания для предъявления требований к ОАО «Главстрой» об уплате неустойки отсутствуют (л.д.37).
При нарушении срока оказания услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку.
Тумасянц ФИО4 в судебном заседании просила взыскать с ответчика неустойку в размере 1 234 983,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 дней) по расчету 1764262,50 х 0,5% х 140 = 1 234 983,75 руб.
Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 13 000 руб., учитывая сложность технологических, финансовых, юридических, административных процессов, связанных со строительством жилого многоквартирного дома.
В подтверждение морального вреда истцом представлены выписки из медицинской карты (л.д.47-57), моральный вред суд оценивает 2 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в доход государства с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 7500 рублей (13000 + 2000 : 2).
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 200 руб. (л.д.2), которая подлежит взысканию с ответчика.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствии со ст. 333-19 НК РФ в сумме 400 руб. (15000 х 4% - 200).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ОАО «Главстрой» в пользу Тумасянц ФИО4 15 000 руб. в счет взыскания неустойки и компенсации морального вреда, 200 руб. госпошлины, всего 15 200 (пятнадцать тысяч двести) руб.
Взыскать с ОАО «Главстрой» в доход государства штраф в размере 7 500 руб. и госпошлину в размере 400руб., всего 7 900 (семь тысяч девятьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: