Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябиновой ФИО5 Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Историк» о признании права собственности на квартиру
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Рябинова ФИО5 получила принадлежащие ей имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 100,6 кв.м., расположенной на № этаже, в секции №, жилого дома, по адресу: <адрес>. Рябинова ФИО5 подала заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ за Рябиновой ФИО5 был закреплен пай в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 100,6 кв. м., расположенной на №-м этаже в секции № жилого дома, по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Рябинова ФИО5 подписала акт приема-передачи квартиры. Паевой взнос истец внес полностью в размере 3 970 497 рублей 04 копеек, что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ Так как не подписан акт реализации инвестиционного проекта, она лишена возможности осуществить свое законное право на оформление квартиры в собственность.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил суд учесть, что ответчик согласен с иском, квартира истцу реально передана в пользование, но в собственность не оформлена.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, Рябинова ФИО5 получила имущественные права на пай в ПК «ЖСК «Историк» в виде двухкомнатной квартиры под условным номером 50, общей проектной площадью 100,6 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции 2, жилого дома, по адресу: <адрес>.
Рябинова ФИО5 подала заявление в ПК «ЖСК «Историк» и ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены кооператива на общем собрании членов (пайщиков) ПК ЖСК «Историк».
ДД.ММ.ГГГГ за Рябиновой ФИО5 был закреплен пай в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 100,6 кв. м., расположенной на 4-м этаже в секции № жилого дома, по строительному адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Рябинова ФИО5 подписала акт приема-передачи квартиры.
Паевой взнос истец внес полностью в размере 3 970 497 рублей 04 копеек, что подтверждается справкой, выданной ответчиком на имя истца за № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, подписано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
При таких обстоятельствах право собственности истца на спорную квартиру возникло на законных основаниях.
Однако в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно документации БТИ квартира № имеет следующие технические характеристики: отдельная двухкомнатная квартира, общей площадью 100,6 кв.м., расположенная на № этаже в доме по адресу: <адрес>.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у нее отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства. Кроме того, не подписан акт реализации инвестиционного проекта между ПК «Жилищно-строительным Кооперативом «Историк» и Правительством <адрес>.
В данном случае объект - квартира № реально построена и должна быть передана в собственность истцу, согласно закону, в силу выплаты пая. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается справкой Управления Росреестра по <адрес>. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на квартиру.
На основании изложенного, ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Рябиновой ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 100,6 кв. м, расположенную на № этаже секции № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: