ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор № № предметом которого является обязательство Ответчика построить и передать Истцу в собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью согласно проекта 155,68 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик гарантировал завершение монтажа жилого дома по указанному выше адресу во втором квартале 2005 года (п.2.3. Инвестиционного договора). Истец полностью исполнил обязательства по внесению денежных средств, оплатив квартиру в установленном договором порядке в размере 576 016 условных единиц, условная единица равна одному доллару США, оплата осуществлена в рублях по курсу ЦБ на дату платежа, следующим образом: - 6 593 834,18 рублей (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) = оплата 233 520 у.е. по курсу 28,2367 рублей за доллар на ДД.ММ.ГГГГ; - 3 974 456 рублей (Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) = оплата 142 496 у.е. по курсу 27,8917 рублей за доллар на ДД.ММ.ГГГГ. - 5 593 120 рублей (Квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) = оплата 200 000 у.е. по курсу 27,9656 рублей за доллар на ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу <адрес>, Мичуринский проспект, вл.6, корп.Б, секция 2 был достроен Ответчиком и принят приемочной Государственной комиссией только в 2008 году. Из экспликации на квартиру по адресу: <адрес> следует что фактическая общая площадь квартиры составляет 146,9 кв.м, а также площадь балкона в размере 1 кв.м. Пунктом 2.2 Инвестиционного договора предусмотрено, что «в случае превышения проектной площади квартиры над фактической, Общество обязуется вернуть разницу исходя из стоимости квадратного метра согласно Приложения №, не позднее 10 банковских дней с момента получения экспликации БТИ по Объекту и полных реквизитов счета Инвестора. Фактическая площадь квартиры определяется согласно обмерам, проведенным Бюро Технической инвентаризации». ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с просьбой осуществить перерасчет цены договора исходя из площади, определенной ТБТИ ФИО6, и вернуть Истцу разницу в стоимости между оплаченной и фактически построенной площадью квартиры. К претензии прилагалась экспликация ТБТИ и реквизиты счета Истца. В течение установленных Инвестиционным договором 10 банковских дней ответчик в добровольном порядке не удовлетворил предъявленных требований, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика 855 519,92 рублей, а также штраф в доход государства в размере 50% от вышеуказанной суммы согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»
Представители истца в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4» заключен инвестиционный договор № № предметом которого является обязательство Ответчика построить и передать Истцу в собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью согласно проекта 155,68 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. п. 2.3. вышеуказанного договора установлено завершение монтажа вышеуказанного жилого дома во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному инвестиционному договору стороны пришли к соглашению, что сумма договора составляет 576.016 условных единиц (условная единица равна одному доллару США, оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ на дату платежа), оплата производится поэтапно.
Истец полностью исполнил обязательства по внесению денежных средств, в соответствии с условиями инвестиционного договора и приложения №, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно обмерам БТИ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 146,9 кв.м, площадь балкона составляет 1 кв.м.
Пунктом 2.2 Инвестиционного договора предусмотрено, что в случае превышения проектной площади квартиры над фактической, Общество обязуется вернуть разницу исходя из стоимости квадратного метра согласно Приложения №, не позднее 10 банковских дней с момента получения экспликации БТИ по Объекту и полных реквизитов счета Инвестора. Фактическая площадь квартиры определяется согласно обмерам, проведенным Бюро Технической инвентаризации».
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена претензия с просьбой осуществить перерасчет цены договора исходя из площади, определенной ТБТИ <данные изъяты>, и вернуть Истцу разницу в стоимости между оплаченной и фактически построенной площадью квартиры. К претензии прилагалась экспликация ТБТИ и реквизиты счета Истца. В течение установленных Инвестиционным договором 10 банковских дней ответчик в добровольном порядке не удовлетворил предъявленных требований
Суду представлен расчет взыскиваемой суммы:
Согласно инвестиционному договору площадь квартиры 155,68 кв.м.;
Согласно обмерам БТИ площадь квартиры 147,9 кв.м. (146,9 кв.м. квартиры +1 кв.м. балкона);
Разница между договорной площадью и площадью, определенной БТИ составляет 7,78 кв.м. (155,68 – 147,9);
Согласно Приложения 1 к вышеуказанному договору стоимость квадратного метра составляет 3.700 у.е. (576 016 цена договора/155,68 кв.м.). Одна условная единица равна одному доллару США, оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, согласно п.1.1. примечания к Приложению 1 Инвестиционного договора.
Курс ЦБ РФ на дату подачи искового заявления – 29,72 рублей за доллар США;
Таким образом, подлежащая возврату сумма составляет 7,78 кв.м. х 3.700 у.е. х 29,72 = 855.519,92 рублей.
Приведенный расчет суд считает правильным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, вытекающие из Инвестиционного договора, поскольку не исполнил обязанность, установленную пунктом 2.2 Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату денежных средств - разницы в случае превышения проектной площади над фактической.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Также суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»
В исковом заявлении также содержится расчет неустойки, между тем, из просительной части искового заявления не следует, что истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере в доход государства в размере 427.759 рублей 96 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, таким образом, обязанность по оплате государственной пошлины суд в соответствии с законом возлагает на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,314 ГК РФ, ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 в пользу ФИО1 сумму произведенной переплаты по Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 855.519,92 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 427.759 рублей 96 копеек в доход государства.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ФИО4 государственную пошлину в размере 16.755 рублей 19 копеек в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.
Судья:Кузнецова Е.А.