РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО7» о признании права собственности квартиру
При участии третьего лица:
ФИО8
ФИО9
ФИО10
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7» о признании права собственности на <адрес> № расположенные по адресу: <адрес>, корпус 3.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО7» заключили договор № № о совместном участии ФИО7» и физического лица о инвестировании строительства, по условиям которого ФИО1 как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса «<адрес> и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «Ж», ориентировочной общей площадью 158,00 кв.м. на 11 этаже (отметка 40.500) в корпусе «3».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО7» заключили договор № № о совместном участии ФИО7» и физического лица о инвестировании строительства, по условиям которого ФИО1 как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса <адрес> и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «Г», ориентировочной общей площадью 94,00 кв.м. на 5 этаже (отметка 20.700) в корпусе «3».
Истец обратился в суд с указанным иском о признании за собой права собственности на квартиры, согласно заключенных договоров.
Исковые требования основаны на том, что права ответчика на результат инвестиционной деятельности возникли на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы, ФИО10 и ФИО7», зарегистрированным в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за №.
Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя.
Исковые требования истец основывает на ст. 11, 12, 218, 219 ГК РФ и ст. 1, 6, 7, 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель истца ФИО4 по доверенности в деле в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО7 по доверенности в деле в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО7 заключили договор № о совместном участии ФИО7 и физического лица о инвестировании строительства, по условиям которого ФИО1 как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса <адрес> и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «Ж», ориентировочной общей площадью 158,00 кв.м. на 11 этаже (отметка 40.500) в корпусе «3».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО7 заключили договор № о совместном участии ФИО7» и физического лица о инвестировании строительства, по условиям которого ФИО1 как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса <адрес> и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «Г», ориентировочной общей площадью 94,00 кв.м. на 5 этаже (отметка 20.700) в корпусе «3».
Требование о признании права собственности суд удовлетворяет, так как объект недвижимости построен.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № Право собственности на квартиры не возникло, так как не зарегистрировано.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.
Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости - <адрес>. Условия инвестирования истцом исполнены.
Истцом оплачено за квартиры, согласно условий договора. Сторонами был подписан акт приема-передачи квартир в соответствии с которым обязательство ФИО1 по оплате взносов согласно договоров выполнено в полном объеме.
Квартиры истцу реально переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплачивает коммунальные платежи.
Квартире присвоен номер №, общей площадью 150,7 кв. м, состоит из четырех комнат.
Квартире присвоен номер №, общей площадью 98,4 кв. м, состоит из трех комнат.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать передачи квартир на праве собственности, так как по условиям привлечение финансовых средств «участника-инвестора» для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой «участника-инвестора» в реализации инвестиционного проекта является квартира, данные условия договора не могут быть расценены иначе, чем приобретение объекта в собственность гражданина; ст. 431 ГК РФ.
Данные требования истца о признании права собственности, ответчик – компания инвестор ФИО7» не оспаривал.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Иных претендентов на квартиры не имеется, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.
Признание за истцом права собственности на квартиры не нарушает условий договора об инвестировании строительства и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Привлечение инвестиций является обычной деятельностью в строительстве. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение прибрести имущество в собственность. При этом, суд считает, что о долевой собственности речи быть не может, так как права истца определены договорами и истец вправе претендовать лишь на конкретные объекты инвестирования. Компания - Инвестор –ответчик по делу еще на стадии создания объекта данные права на часть строящегося имуществ передал истцу. Следовательно, права на квартиру у него не имеется, право передано истцу.
Обязывать ответчика совершить еще какие-либо действия не имеется оснований. Дальнейшие действия ответчика касаются его взаимоотношений, обусловленных инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, по реализации инвестиционного проекта.
Однако, строительство комплекса завершено, и истец как потребитель вправе просить признать за собой права собственности на созданные объекты недвижимости. Кроме как к ФИО7 предъявить претензию ему не к кому, так как именно с данным юридическим лицом истец состоял в договорных отношениях на предмет инвестирования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиры, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства, и главное акт о реализации контракта и распределения квартир.
Истец сам выбирает способ защиты своих прав. Право истца нарушено лишь тем, что не оформлено право собственности на квартиру на его имя.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ), поэтому суд определяет, что право собственности истца подлежит государственной регистрации на основании судебного решения и возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, 431 ГК РФ, ст. 1, 2, 25, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на:
- Квартиру 82, общей площадью 150,7 кв. м ( площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 95,9 кв. м, состоящую из четырех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.
- Квартиру 39, общей площадью 98,4 кв. м ( площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 56,1 кв. м, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3
Право собственности ФИО1 на квартиры подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья: