РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную <адрес> мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № К- 11 в связи, с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что претензий по договору к ФИО1 не имеется, вместе с тем просил принять во внимание тот факт что не исполнение ответчиком обязательств по договору произошло не по вине ответчика.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным ФИО9 и ФИО6 (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «<адрес>
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный Участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ФИО9 в <данные изъяты> Распоряжением Правительства т. Москвы № -РП от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 заключила инвестиционный договор № № с ФИО6» на совместное строительство второй очереди жилого многоэтажного комплекса <данные изъяты>». Согласно условиям вышеуказанного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>.
Размер Инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство Объекта составляет размер, эквивалентный 253 152,95 (Двумстам пятидесяти трем тысячам ста пятидесяти двум и девяноста пяти сотым) долларам США из расчета стоимости одного кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 1955 (Одной тысяче девятистам пятидесяти пяти) долларам США.
Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры, платежными поручениями, справкойФИО6».
Согласно абзацу 2 пункта 3.1. вышеуказанного инвестиционного договора о совместном участии ФИО6» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>», участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать участнику-инвестору квартиру, согласно Приложению №, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3. Инвестиционного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства второго корпуса Объекта: IV квартал 2006 года.
Согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны провели совместный осмотр квартиры, недостатков не выявлено, инвестиционный взнос внесен участником инвестором в полном объеме.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и Итоговым заключением Комитета Госстройнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен милицейский адрес <адрес>.
Согласно данным ТБТИ <данные изъяты> <адрес> находится на 13 этаже жилого дома по адресу; <адрес>, корпус 2, имеет общую площадь – 128,8 кв.м., жилую площадь- 36,0 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора о соинвестировании имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, и квартира была фактически передана в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, обшей площадью – 128,8 кв.м., жилой площадью – 36,0 кв.м., расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.