РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2 к ФИО6» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
ФИО7
ФИО8
ФИО9»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «ФИО6 о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ФИО6») в качестве «Генерального инвестора» ООО «ФИО9 в качестве «Технического заказчика» и ФИО2 «инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/11-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения инвестором в собственность трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 125,2 кв.м., лоджий общей предварительной площадью 13,1 кв.м., в секции «А», на 21-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору. Общий предварительный размер площадей составляет 138,3 кв.м.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО ФИО6» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «ФИО6»).
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в сумме 118 325 541 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не представил ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
ФИО1 Д.А. по доверенности в деле (л.д. 9) в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
ФИО1 ответчика ООО ФИО6» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором оставляет решение вопроса на усмотрение суда и подтверждает исполнение истцом обязательств по инвестиционному договору.
ФИО1 третьих лиц ФИО7 «ФИО9»и ФИО18 не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ФИО6») в качестве «Генерального инвестора» ООО «ФИО9» в качестве «Технического заказчика» и ФИО2 «инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/11-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения инвестором в собственность трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 125,2 кв.м., лоджий общей предварительной площадью 13,1 кв.м., в секции «А», на 21-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору. Общий предварительный размер площадей составляет 138,3 кв.м.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО ФИО6» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между Правительством <адрес> и ФИО6»).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору в соответствии с которым в связи с проведенными БТИ обмером жилых помещений фактический размер передаваемой инвестору жилой площади составляет 124,9 кв.м. и 2 балкона 4,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО ФИО6» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО6»).
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в сумме 18 325 541 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата по инвестиционный договору от ДД.ММ.ГГГГ за №/ЮЗ/11-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из трех комнат и имеющей общую площадь 124,9 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4 (л.д. 37).
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 124,9 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 75,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: