РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ФИО6» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязательства по соглашению об уступке права требования по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнены истцом в полном объеме, между тем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Представитель истца в судебное заседание явился на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика «ФИО6» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку между сторонами не подписан акт приема-передачи квартиры.
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО11» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Администрация), ФИО10), ЗАО «ФИО6» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «<адрес>
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади в жилом комплексе <данные изъяты>».
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства Москвы №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ФИО22 в <данные изъяты>»; Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО11» (участник-инвестор) и ЗАО «ФИО6» (компания инвестор) заключен инвестиционный договор № № о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "<данные изъяты>. Предметом вышеуказанного договора является привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира тип «Е» ориентировочной площадью 135,0 кв.м., на 15 этаже (отметка 53,700) в корпусе 4, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму эквивалентную 715.500 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11» (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по вышеуказанному инвестиционному договору.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному инвестиционному договору, заключенному между ФИО6», ФИО11» и ФИО1 установлено, что все права и обязанности участника – инвестора по договору, исполненные полностью или частично Участником-инвестором до момента подписания настоящего дополнительного соглашения считать соответственно полностью или частично выполненными новым участником – инвестором.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к вышеуказанному договору стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6» подписан акт сверки расчетов.
Обязательства по Инвестиционному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается сверки расчетов, и не оспаривается ответчиком
Согласно данным РТИ общая площадь спорной <адрес>, расположенной на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 134, 7 кв.м., жилая площадь 110, 1 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении соглашения уступки права требования по инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами не подписан акт приема-передачи квартиры не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 134, 7 кв.м., жилая площадь 110, 1 кв.м., расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.