РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО10» о признании права собственности на квартиру и машиноместо
При участии третьих лиц:
ФИО8,
ФИО9
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 как инвестором, и ФИО3, как соинвестором, был заключен договор инвестирования № строительства жилого дома, по условиям которого ФИО4, как соинвестор, обязался принять участие в инвестировании строительства нового жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны типа «А» на площадке по адресу: <адрес>. Результатом участия соинвестора в инвестировании строительства является приобретение прав на получение в собственность двух квартир и двух гаражей, которые будут созданы в результате реализации инвестиционного контракта.
Стороны характеристики квартир и гаражей определили в приложении № и № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» как инвестором, ФИО3 и ФИО1 (истец), как соинвесторами, было подписано дополнительное соглашение № к договору № об уступке прав на результат инвестиций, в соответствии с которым ФИО4 уступил ФИО1 свои права и обязательства по договору об инвестировании, в части трехкомнатной <адрес> на 20 (двадцатом) этаже и одного машиноместа №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было подписано соглашение об исполнении обязательств по дополнительному соглашению.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акты приема-передачи объекта инвестирования строительства на <адрес> машиноместо №, в которых считают взаимные обязательства по вышеуказанному договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Истец обратился в суд с указанным иском о признании за собой права собственности на квартиру и на машиноместо, согласно заключенных договоров.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности в деле (л.д. 8) исковые требования полностью поддержала. Пояснила, что истец приобретал квартиру и машиноместо в собственность, оплату по договорам полностью произвел. Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя. Просил суд учесть технические данные квартиры, согласно данных БТИ.
Представитель ответчика ФИО10» в суд не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против исковых требований истца, просил суд рассматривать дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц ФИО8 и ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
Требование о признании права собственности суд удовлетворяет, так как объект недвижимости построен.
ДД.ММ.ГГГГ Мосгорстройнадзор утвердил заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на квартиру не возникло, так как не зарегистрировано. Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости - <адрес>. Условия инвестирования истцом исполнены. Истцом оплачено 4244944 руб.74 коп.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать передачу квартиры и машиноместа на праве собственности, так как по условиям договора квартира и машиноместо переходят соинвестору ФИО1 в собственность как результат инвестиции со стороны физического лица («результатом участия Соинвестора в инвестировании строительства является приобретение прав на получение в собственность. .» п. 1.2 договора лд 8, 18 - данные условия договоров не могут быть расценены иначе, чем приобретение объектов в собственность гражданина; ст. 431 ГК РФ).
Данные требования истца о признании права собственности ответчик – инвестор ФИО10 не оспаривал.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Квартиру и машиноместо ответчик истцу передал в пользование.
Иных претендентов на квартиру и машиноместо не имеется, право собственности на квартиру и машиноместо не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признание за истцом права собственности на квартиру и машиноместо не нарушает условий договора об инвестировании строительства и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Привлечение инвестиций является обычной деятельностью в строительстве. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение прибрести имущество в собственность. При этом, суд считает, что о долевой собственности речи быть не может, так как права истца определены договорами и истец вправе претендовать лишь на конкретные объекты инвестирования. Инвестор–ответчик по делу еще на стадии создания объекта данные права на часть строящегося имуществ передал истцу. Следовательно, прав на <адрес> на машиноместо № у него не имеется.
Ответчик по делу исполнил свою обязанность и передал истцу после завершения строительства по акту приема-передачи имущество. Обязывать ответчика совершить еще какие-либо действия не имеется оснований. Дальнейшие действия ответчика касаются его взаимоотношений, обусловленных контрактом № по реализации инвестиционного проекта и именно в связи с отсутствием акта реализации данного контракта не производится регистрация прав собственности на объекты, переданные истцу. Однако, строительство комплекса завершено, и истец как потребитель вправе просить признать за собой права собственности на созданный объект недвижимости. Кроме как к ООО «ВИС-СК» предъявить претензию ему не к кому, так как именно с данным юридическим лицом истец состоял в договорных отношениях на предмет инвестирования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и машиноместо, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства.
Истец сам выбирает способ защиты своих прав. Право истца нарушено лишь тем, что не оформлено право собственности на квартиру и машиноместо на его имя. Защитить свои прав он может только вещным иском о признании права собственности.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ), поэтому суд определяет, что право собственности истца подлежит государственной регистрации на основании судебного решения и возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, 431 ГК РФ, ст. 1, 2, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью 113,7 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 65,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (квартира на 20 (двадцатом) этаже, ранее строительный адрес – <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое помещение в виде одного машиноместа, общей площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, машиноместо №, помещение № V, этаж п 1, номер комнаты 137, тип: гаражи (ранее строительный адрес – <адрес>
Право собственности ФИО1 на квартиру и машиноместо подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (подлинные договоры в деле отсутствуют, в деле копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья: