РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО7» о признании права собственности на квартиру
При участии третьих лиц:
ФИО8
ФИО9
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7», как инвестором, и ФИО3, соинвестором, был заключен договор №А об инвестировании строительства, по условиям которого ФИО3, как соинвестор, обязалась принять участие в инвестировании строительства нового жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны типа А на площадке по адресу: <адрес>. Результатом участия соинвестора в инвестировании строительства является приобретение прав на получение в собственность четырехкомнатной квартиры на 16 (шестнадцатом) этаже во второй секции слева.
Стороны характеристики объекта квартиры определили в приложении за № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7» как инвестором, ФИО3 и ФИО1, как соинвесторами, было подписано дополнительное соглашение № к договору об уступке прав на результат инвестиций, в соответствии с которым ФИО3 уступила ФИО1 все свои права и обязательства по договору об инвестировании.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был подписан акт об исполнении обязательств по дополнительному соглашению.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема-передачи объекта инвестирования строительства на <адрес>, в котором считают взаимные обязательства по вышеуказанному договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Истец обратился в суд с указанным иском о признании за собой права собственности на квартиру, согласно заключенного договора.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности в деле (л.д. 8) исковые требования полностью поддержала. Пояснила, что истец приобретал квартиру в собственность, оплату по договору полностью произвел. Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя. Просила суд учесть технические данные квартиры, согласно данных БТИ.
Представитель ответчика ФИО7» в суд не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против исковых требований истца, просил суд рассматривать дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
Требование о признании права собственности суд удовлетворяет, так как объект недвижимости построен.
ДД.ММ.ГГГГ Мосгорстройнадзор утвердил заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на квартиру не возникло, так как не зарегистрировано. Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости - <адрес>. Условия инвестирования истцом исполнены. Истцом оплачено за <адрес> 844 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать передачу квартиры на праве собственности, так как по условиям договора квартира переходит соинвестору ФИО1 в собственность как результат инвестиции со стороны физического лица («результатом участия Соинвестора в инвестировании строительства является приобретение прав на получение в собственность. .» п. 1.2 договора лд 8, 18 - данные условия договоров не могут быть расценены иначе, чем приобретение объектов в собственность гражданина; ст. 431 ГК РФ).
Данные требования истца о признании права собственности ответчик – инвестор ООО «ФИО7» не оспаривал.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Квартиру ответчик истцу передал в пользование.
Иных претендентов на квартиру не имеется, право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает условий договора об инвестировании строительства и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Привлечение инвестиций является обычной деятельностью в строительстве. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение прибрести имущество в собственность. При этом, суд считает, что о долевой собственности речи быть не может, так как права истца определены договором и истец вправе претендовать лишь на конкретные объекты инвестирования. Инвестор–ответчик по делу еще на стадии создания объекта данные права на часть строящегося имуществ передал истцу. Следовательно, прав на <адрес> него не имеется.
Ответчик по делу исполнил свою обязанность и передал истцу после завершения строительства по акту приема-передачи имущество. Обязывать ответчика совершить еще какие-либо действия не имеется оснований. Дальнейшие действия ответчика касаются его взаимоотношений, обусловленных контрактом № по реализации инвестиционного проекта и именно в связи с отсутствием акта реализации данного контракта не производится регистрация прав собственности на объекты, переданные истцу. Однако, строительство комплекса завершено, и истец как потребитель вправе просить признать за собой права собственности на созданный объект недвижимости. Кроме как к ФИО7 предъявить претензию ему не к кому, так как именно с данным юридическим лицом истец состоял в договорных отношениях на предмет инвестирования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства.
Истец сам выбирает способ защиты своих прав. Право истца нарушено лишь тем, что не оформлено право собственности на квартиру на его имя. Защитить свои прав он может только вещным иском о признании права собственности.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ), поэтому суд определяет, что право собственности истца подлежит государственной регистрации на основании судебного решения и возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, 431 ГК РФ, ст. 1, 2, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>., право собственности на жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, общей площадью 128,6 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 76,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>).
Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (подлинные договоры в деле отсутствуют, в деле копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: