Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г.Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
При участии третьих лиц :
ФИО7
ФИО8
ФИО9
ФИО10
При участии представителя истца – ФИО3
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО6 о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в виде <адрес>, корпус 2, <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в качестве «покупателя» и ФИО26» в качестве «Корпорация» был заключен договор уступки прав № № соответствии с которым корпорация уступает инвестору свои права (требования) и обязанности на участие в совместной деятельности по договору № № связанные с приобретением в собственность инвестора квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Стоимость уступки права, составляет сумму в рублевом эквиваленте 67158,8 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 было подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым общая площадь квартиры будет установлена после обмеров БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 был подписан акт об исполнении обязательств в соответствии с которым ФИО1 полностью оплатила сумму в размере эквивалентом 67158,8 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 было подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым согласно данным БТИ общая площадь 2-х <адрес>, расположенной на <адрес> составила 90,10 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу комплект ключей от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Дом, в котором находится квартира, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки приемочной комиссии законченного производства строительно-монтажный работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, позже заключением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании итогового заключения Мосгосстройнадзора и в связи с заявлением Ответчика ФИО16 распорядился принять указанный объект в эксплуатацию (Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП). После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес : <адрес>.
В соответствии с п.5.1.5 Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Правительством Москвы, Обществом с ограниченной ответственностью «Редан», стороны обязались обеспечить оформление в установленном порядке акта о реализации инвестиционного проекта. До настоящего времени данное условие не выполнено и не передано в органы Федеральной регистрационной службы РФ. Неисполнение обязательств по оформлению Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта и передачи его в органы регистрации прав делает невозможным оформление прав собственности истца на принадлежащую истцу квартиру. Истец считает действия ответчика незаконными, в обосновании своих требований ссылается также на ст. 219 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», п. 1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что стороны подписали передаточный акт на передачу квартиры. Просила учесть, что ответчик не предоставляет документы для регистрации права собственности на квартиру, сам право собственности не оформляет, ссылаясь на изменения в законодательстве и разные требования регистрирующих органов по пакету документов необходимых для регистрации права собственности.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил.
Представитель третьего лица ФИО9» в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил.
Представитель третьего лица ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО10 К.А. в судебном заседании подтвердил исполнение истцом обязательств.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части признания права собственности. Оснований для УФРС по Москве регистрировать право собственности не имеется, так как со стороны регистратора не было отказа в регистрации прав.
Требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в качестве «покупателя» и ФИО10» в качестве «Корпорация» был заключен договор уступки прав № № в соответствии с которым корпорация уступает инвестору свои права (требования) и обязанности на участие в совместной деятельности по договору № №, связанные с приобретением в собственность инвестора квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл.5, со следующими параметрами: учетный номер 2-14-4, количество комнат 2, этаж 14, секция 2, № на площадке, общая проектная площадь 88,6 кв.м. Стоимость уступки права, составляет сумму в рублевом эквиваленте 67158,8 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10» было подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым общая площадь квартиры будет установлена после обмеров БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10» был подписан акт об исполнении обязательств в соответствии с которым ФИО1 полностью оплатила сумму в размере эквивалентом 67158,8 долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10» было подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым согласно данным БТИ общая площадь 2-х <адрес>, расположенной на 14 этаже, по адресу: <адрес> составила 90,10 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО27» был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ответчик передал истцу комплект ключей от <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2.
Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Актом приемки приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, позже заключением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании итогового заключения Мосгосстройнадзора и в связи с заявлением Ответчика ФИО28 распорядился принять указанный объект в эксплуатацию (Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП). После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд согласен с позицией представителя истца, что истец имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Обстоятельства по делу таковы, что истец лишен возможности реализовать свое право собственности, которое возникло на основании договора, выполнено с его стороны добросовестно.
Со стороны ответчика, как лица, не исполнившего должным образом своих договорных обязательств, и не передавших квартиру в собственность, имеет место нарушение прав истца.
Истец как потребитель вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Действующим законодательством, а именно ст.25, 28, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решении суда.
В данном случае объект – квартира реально построено и должно быть передано в собственность истцу, согласно, заключенного договора. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается справкой Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2, на основании Договора уступки прав № ТР-2-14-4 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 131, 218, 219, 307-310, 314, 420 ГК РФ, ст. 25, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> корпус 2 ( ранее строительный адрес – <адрес> владение 5).
Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (подлинные договоры в деле отсутствуют).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: