РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на машино-место №, расположенное в гараже по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машино-место №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное в гараже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 4, <адрес>А).
Права на указанное машино-место Истец приобрел на основании Договора № ДР-м/м-1 о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 в соответствии с п. 1.1 которого, Истец получает право на оформление в собственность машино-места в случае надлежащего исполнения своих обязательств по договору. Обязательства по договору, в том числе по оплате прав на результаты инвестиционной деятельности, были выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом о выполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором расположено машино-место, построен и введен в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Истец имеет возможность владеть и пользоваться машино-местом. Однако, Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место ввиду отсутствия полного комплекта документов.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель Ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, и сообщил суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований Истца, ввиду полного исполнения Истцом обязательств по Договору № ДР-м/м-1 о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ; подтвердил, что зарегистрировать право собственности Истца на машино-место в общем порядке через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представляется возможным ввиду отсутствия полного комплекта документов, в частности – не подписан Акт реализации инвестиционного контракта.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Строительство жилого дома-новостройки по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 4, <адрес>А.) осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес>, (переименован в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства <адрес>. На основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП функции последнего в части сопровождения и координации выполнения градостроительных проектов (инвестируемых с участием Правительства Москвы) по объектам адресной инвестиционной программы с ДД.ММ.ГГГГ переданы Управлению <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства. Управление <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства) распределено 100 % площади гаража-стоянки для коммерческой реализации.
На основании вышеуказанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ФИО7 был заключен Договор №-ИС на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общего количества машино-мест в подземном гараже-стоянке объекта по адресу: <адрес>, вл. 4, в соответствии с которым ФИО6 приняло участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки строящегося по адресу: <адрес>, вл. 4, со следующим распределением площадей: 95% общего количества машино-мест – ФИО8 и 5 % - Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража-стоянки в строящемся доме по адресу: <адрес>, вл.4.
ДД.ММ.ГГГГ, после проведения фактических обмеров БТИ, между Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства <адрес> и ФИО9 был подписан Протокол распределения машино-мест подземного гаража-стоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, дом.4 (строительный адрес: <адрес>, вл. 4) по Договору №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общего количества машино-мест в подземном гараже-стоянке объекта по адресу: <адрес>, вл. 4.
Согласно вышеназванному акту ФИО10 (Соинвестор) было распределено 45 машино-мест для хранения 50-ти транспортных средств, общей площадью 844,6 кв.м., в том числе и машино-место №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключило с Истцом – ФИО1, Договор № ДР-м/м-1 о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки. В соответствии с данным договором Истец принял участие в финансировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки строящегося по адресу: <адрес>, вл. 4 и приобрел право на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности – машино-место №, ориентировочной площадью 18,5 кв.м.
Обязательство по оплате инвестиционного взноса Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора № ДР-м/м-1 о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ
Дом, в котором расположено машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил и принят в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
Стороны подтвердили, что в настоящее время Истец имеет возможность владеть и пользоваться машино-местом.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в действующей редакции, инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» Истец (Инвестор) имеет права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст.209 ГК РФ в совокупности указанные правомочия составляют право собственности.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истец не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности ввиду отсутствия необходимого для регистрации права собственности комплекта документов, в частности не подписан Акт реализации инвестиционного контракта.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ (Способы защиты гражданских прав) защита гражданских прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (Основания для государственной регистрации прав) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд считает – исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 2, 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, помещение № I, тип гаражи, этаж п №№ комн. 1, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное в гараже по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: