РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе Федерального судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2 к ФИО9 о признании права на проинвестированную долю в виде машиномест в подземной автостоянке,
при участии третьих лиц:
ФИО1 медицинский Университет им. ФИО5
Правительство Москвы
Управление Росреестра по <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Ответчику ФИО10 о признании права на проинвестированную долю в виде машиномест с проектными номерами № I - 501 (отсек №, №) и № I - 502 (отсек №, №) расположенные в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционных договор № К – Г – 411, № К – Г – 412 и № К – Г – 413 от «16» ноября 2006 года о совместном участии ФИО11 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым Истец получил права на машиноместа с проектным номером № II - 503 (отсек №), № II - 504 (отсек №), № II - 505 (отсек №) расположенные в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, владение 90, а Ответчик в свою очередь не исполнил, и не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанных машиномест Истцу.
ФИО3 А.С. по доверенности в деле (л.д. 74) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
ФИО3 ЗАО «СК Строймонтаж» ФИО6 по доверенности в деле в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям Истца.
ФИО3 третьего лица ФИО1 медицинского Университета им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
ФИО3 третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
ФИО3 третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ФИО12 в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ФИО13 с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ФИО16 переходит 100 % площадей машиномест в жилом комплексе «Корона – 3».
«16» ноября 2006 года между Истцом с одной стороны и ФИО14 с другой стороны были подписаны Инвестиционное договора № К – Г – 411, № К – Г – 412 и № К – Г – 413 о совместном участии ФИО15 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
По условиям вышеназванных инвестиционных Договор Ответчик передал (уступил) Истцу, а Истец принял у Ответчика имущественные права на машиноместа, принадлежащее Ответчику.
В соответствии с вышеназванными инвестиционными договорами, машиноместом является: место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе Объекта (подземная автостоянка), с проектным номером № II - 503 (отсек №), № II - 504 (отсек №), № II - 505 (отсек №).
В соответствии с п. 5.1. вышеназванными инвестиционными договорами Истец обязался в счёт оплаты передаваемых (уступаемых) инвестиционных прав уплатить Ответчику денежные средства в размере 2 150 000 рублей 00 копеек, 2 150 000 рублей 00 копеек и 2 150 000 рублей 00 копеек.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты Ответчику за уступаемые (переуступаемые) права за машиноместа.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
Истец, заключая вышеуказанные инвестиционные договора, имел намерение приобрести машиноместа исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
На сегодняшний день строительство гаражного комплекса расположенного по строительному адресу: Москва, <адрес>, владение 90, полностью приостановлено, гаражный комплекс не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены.
В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ФИО17 с третье стороны просрочены. Разрешение на строительство у Заказчика – Застройщика ФИО18 в настоящее время отсутствует.
Соответственно в настоящее время, какая – либо строительная деятельность в гаражном комплексе в целом Заказчиком – Застройщиком не ведётся.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив инвестиционные договора, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машиноместа. Однако на протяжении длительного времени Истец не может получить право собственности на машиноместа по вышеперечисленным основаниям.
Согласно ст. 8 ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиномест, указанных в Инвестиционных договорах № К – Г – 411, № К – Г – 412 и № К – Г – 413 от «16» ноября 2006 года о совместном участии ФИО19 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», соответственно за Истцом должны быть признаны и закреплены инвестиционные права на машиноместа с проектными номерами № II - 503 (отсек №), № II - 504 (отсек №), № II - 505 (отсек №) расположенные в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, владение 90, которые Истец после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию вправе получить в собственность в порядке установленном действующим законодательством РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 309, 310, 398 ГК РФ, ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
Решил:
Иск ФИО2 к ФИО20 о признании права на проинвестированную долю в виде машиномест – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право на проинвестированную долю в виде машиномест с проектными номерами № II - 503 (отсек №), № II - 504 (отсек №), № II - 505 (отсек №), расположенные в подземной автостоянки гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес> владение 90.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: