РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и Ахмади ФИО2 к ФИО12 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Ответчику о признании за ними права совместной собственности на отдельную трехкомнатную квартиру за №, расположенную на 4 (Четвертом) этаже по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Истцами, с согласия Ответчика и ФИО14 был заключен Договор уступки прав требований по Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком, ФИО13 и ФИО5, согласно которому Истцы приняли права (требования), связанные с получением и оформлением в собственность площади в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4. Обязательства Истцов по оплате денежных средств полностью исполнены, жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира в собственность Истцов не передана.
В судебном заседании представитель Истцов исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, учесть, что Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру и это лишает их возможности распоряжаться квартирой как собственностью.
Представитель Ответчика - ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, представил отзыв по иску, согласно которому исковые требования признал и просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ФИО17, в лице ФИО3 Л.Е., действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>). В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ФИО18» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство вышеуказанных объектов общей площадью ориентировочно 98 580 кв.м. По условия инвестиционного контракта 100% общей жилой площади подлежит передаче в собственность ФИО19
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк»), в лице ФИО3 Л.Е., действующего на основании Устава, и ООО «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава был заключен Договор №, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземными гаражами и детской музыкальной школой по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а ориентировочной общей площадью 98 580 кв.м. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 обеспечивает за счет собственных и привлекаемых средств финансирование строительства вышеуказанных объектов и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, также в рамках совместной реализации инвестиционного проекта ФИО21 предоставляет ФИО20 право привлечения денежных средств на строительство объектов от соинвесторов строительства объектов (третьих лиц), аккумулирования указанных средств на собственных счетах с целью осуществления расчетов со строительными подрядными организациями, на основании договоров долевого участия в строительстве, заключаемых совместно с третьими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк»), в лице ФИО4 И.Н., действующего на основании Устава и ФИО23 в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава и ФИО5 был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, предметом которого является осуществление ФИО5 долевого участие в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 100,6 кв.м., с двумя балконами общей предварительной площадью 10,67 кв.м., (общий предварительный размер площадей составляет 111,27 кв.м), в секции «Г» на 4 этаже, № на площадке. ФИО5 обязался оплатить инвестиционную стоимость в сумме 12 017 160 (Двенадцать миллионов семнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек. Инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади, оформляемой ФИО5 в собственность с учетом летних помещений составила 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ФИО24»), в лице ФИО4 И.Н., действующего на основании Устава и ФИО25», в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с произведенными БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105, стр.5а (милицейский адрес: <адрес>), фактический размер передаваемой ФИО5 жилой площади изменился и составил общая - 100,6 кв.м. (Сто целых шесть десятых) кв.м., 2 балкона – 10,67 кв.м. (Десять целых шестьдесят семь сотых) кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ФИО26»), в лице ФИО4 И.Н., действующего на основании Устава и ФИО27 в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава был подписан Акт об окончательных расчетах по Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили, что ФИО5 внес на расчетный счет ООО «Форвардинвестстрой» инвестиционную сумму в размере 12 017 160 (Двенадцать миллионов семнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ФИО28), в лице ФИО4 И.Н., действующего на основании Устава и ФИО29», в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава был подписан Акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому во исполнение условий Инвестиционного договора №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 осуществил инвестирование строительства трехкомнатной квартиры № (почтовый) 13 на 4-ом этаже следующей площадью: общая – 100,6 (Сто целых шесть десятых) кв.м., 2 балконов – 3,2 (Три целых две десятых) кв.м. (с учетом уточненных обмеров БТИ) в жилом доме по адресу: <адрес>, стр.4 (строительный адрес: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>), кроме того, стороны подтвердили выполнение финансовых обязательств и осуществление расчетов в полном размере в сумме 12 017 160 (Двенадцать миллионов семнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек и передачу ФИО5 вышеуказанной квартиры для оформления в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Истцами, с согласия ФИО31, в лице ФИО4 И.Н. и ФИО32 в лице Генерального директора ФИО8 был заключен Договор уступки прав требований по Инвестиционного договору №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 уступил, а Истцы приняли право (требование) по Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком, ФИО30 и ФИО5, в части жилого объекта, площадью ориентировочно 100,6 кв.м., с двумя балконами, общей предварительной площадью 10,67 кв.м., для получения в совместную собственность Истцами трехкомнатной квартиры в секции «Г» на 4 этаже № на площадке в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение 105, стр.5а, за что Истцы обязались выплатить ФИО5 за уступаемое право денежную сумму в размере 12 017 160 (Двенадцать миллионов семнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек.
Истцы исполнили обязательства по оплате Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Инвестиционного договору №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 017 160 (Двенадцать миллионов семнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 00 копеек, о чем «20» сентября 2010 года между ФИО5 и Истцами был подписан Акт сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с Договором уступки прав требований по Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> принят согласно Распоряжению префекта Западного административного округа <адрес> об утверждении акта Приемочной комиссии по приёмке жилой части жилого дома по адресу: <адрес>, вл.105, стр. 5А (милицейский адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП и введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию за № № регистрационный №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.
Согласно данным Западного № ТБТИ <адрес> квартира, инвестируемая Истцами имеет следующие характеристики: № (Тринадцать), расположенная на 4 (Четвертом) этаже по просп.Вернадского, <адрес>, корпус 4, имеет площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования 103,8 (Сто три целых восемь десятых) кв.м., в том числе общую площадь 100,6 (Сто целых шесть десятых) кв.м., жилую площадь 60,2 (Шестьдесят целых две десятых) кв.м.
До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру Истцам не оформлено.
Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Истцы при заключении вышеуказанного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и Ахмади ФИО6, право совместной собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> (Тринадцать), расположенную на 4 (Четвертом) этаже по адресу: <адрес>, корпус 4, площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования 103,8 (Сто три целых восемь десятых) кв.м., в том числе общей площадью 100,6 (Сто целых шесть десятых) кв.м., жилой площадью 60,2 (Шестьдесят целых две десятых) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.