ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Управлению <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимости на основании предварительного договора
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимости на основании предварительного договора.
В ходе судебного заседания представителем истца заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал заявленное ходатайство, также ходатайствовала об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.
Представитель третьего лица Департамент дорожно – мостового и инженерного строительства <адрес>, Управлению <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства в судебное заседание явился, не возражал, против утверждения мирового соглашения.
Представители третьих лиц Департамент городского строительства <адрес>, Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Судом разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев условия мирового соглашения, приходит к выводу, что оно не противоречит закону и не нарушает прав сторон, а также прав других лиц, в связи с чем может быть утверждено судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами согласно которому:
1. Настоящее Мировое соглашение заключается упомянутыми выше Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ для целей устранения возникшего спора согласно его предмету, явившегося причиной предъявления вышеуказанного иска.
2. По настоящему Мировому соглашению Соответчик (в качестве Продавца) обязуется заключить с Истцом (в качестве Покупателя) договор купли-продажи <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вл. 64-66, находящейся на 5 этаже 1 секции, состоящей из 2-х комнат, площадью, с учетом летних помещений, 82,5 кв.м., без чистовой отделки (далее – «Новая квартира»), за цену, равную размеру денежных средств, ранее перечисленных ФИО1 в бюджет <адрес>, в сумме 4 179 200 (четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч двести) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес>, после приемки государственной комиссией указанного дома (далее – «Дом») в эксплуатацию и оформления в установленном порядке прав собственности <адрес> квартиру.
3. Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи Новой квартиры в срок не позднее «31» декабря 2012 г.
Обязанность по государственной регистрации основного договора купли-продажи Новой квартиры будет нести Соответчик.
4. По взаимному соглашению Сторон настоящее Мировое соглашение считается сделкой, совершенной под отменительным условием, в соответствии со ст. 157 Гражданского кодекса РФ, то есть Стороны поставили прекращение прав и обязанностей по настоящему Мировому соглашению в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят. Для прекращения действия настоящего Мирового соглашения достаточно наступления одного из нижеперечисленных отменительных условий:
4.1. ликвидация (банкротство) застройщика и/или инвестора инвестиционного проекта по строительству Дома, с момента принятия арбитражным судом определения о принятии заявления о признании одного из указанных лиц банкротом;
4.2. заключение Соответчиком или иными сторонами инвестиционного процесса по строительству Дома договора (ов) отчуждения Новой квартиры или прав на нее третьим лицам, как до, так и после вступления в силу настоящего Мирового соглашения, равно как и регистрация права собственности третьих лиц на Новую квартиру;
4.3. недействительность основного договора соинвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ в силу признания данного договора недействительным судом или применения к указанному договору последствий недействительности ничтожной сделки, с момента вступления в силу соответствующего решения арбитражного суда (в случае оспоримости) или вне зависимости от него (в случае ничтожности);
4.4. издание акта органа власти о сносе или запрете строительства Дома (и иных актов органов государственной власти, влияющих на возможность заключения договора купли-продажи на Новую квартиру) с момента вступлении такого акта в силу;
4.5. отмена (признание недействительным) акта органа власти (либо иного документа) о передаче прав на земельный участок для целей строительства Дома (влекущее потерю возможности оформления права собственности Истца на Новую квартиру), либо отсутствие, с момента отмены (признания недействительным) такого акта;
4.6. отмена разрешения на строительство Дома (признание его недействительным) либо его отсутствие;
4.7. иные обстоятельства, делающие невозможным заключение договора купли-продажи Новой квартиры в установленный в п. 3 настоящего Мирового соглашения срок, в результате которых, помимо воли и не по вине Истца, Новая квартира не будет оформлена в собственность <адрес> и не передана Истцу по акту приема-передачи (статья 556 Гражданского кодекса РФ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
5. Настоящее Мировое соглашение теряет силу, при наступлении любого из отменительных условий, предусмотренных в п. 4 настоящего Мирового соглашения.
6. В случае наступления любого из отменительных условий и соответствующего прекращения действия настоящего Мирового соглашения Стороны возвращаются к рассмотрению спора, являющегося предметом данного иска.
7. Сумма ранее перечисленных Истцом в бюджет <адрес> денежных средств в размере 4 179 200 (четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч двести) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 <адрес> не возвращается и считается полной оплатой за квартиру, указанную в п.2 настоящего Мирового соглашения.
8. По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от своих требований к Соответчику, составляющих предмет рассматриваемого иска.
9. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Соответчика.
10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
11. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Никулинского районного суда <адрес>.
12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Никулинским районным судом <адрес>.
13. Обязательства Сторон по настоящему Мировому соглашению считаются исполненными после получения Истцом в свою собственность Новой квартиры.
Последствия заключения Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220,221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Управлению <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, о понуждении заключить основной договор купли-продажи недвижимости на основании предварительного договора - прекратить.
Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.