РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности,
При участии третьего лица:
ФИО11
ФИО10
ФИО9
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № о совместном участии ФИО12 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса ФИО13 по условиям которого ФИО1как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса ФИО14 с подземной автостоянкой в Тропарево-Никулино по адресу: <адрес>, владение 90 и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «Ж», ориентировочной общей площадью 158,00 кв.м. на 17 этаже (отметка 60.300) в корпусе «1».
Истец обратился в суд с указанным иском о признании за собой права собственности на квартиру, согласно заключенного договора.
Исковые требования основаны на том, что права ответчика на результат инвестиционной деятельности возникли на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО16 ФИО17 Росздрава и ФИО18
Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя.
Исковые требования истец основывает на ст. 11, 12, 218, 219 ГК РФ и ст. 1, 6, 7, 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец в суд не явился.
ФИО2 истца ФИО5 по доверенности в деле (л.д. 70) в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал.
ФИО2 ответчика ФИО19» ФИО6 по доверенности в деле ( в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 Академией ФИО4 и ответчиком подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав ФИО2 истца, ФИО2 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
Требование о признании права собственности суд удовлетворяет, так как объект недвижимости построен.
В соответствии с Итоговым заключением комитета государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП принята в эксплуатацию жилая часть корпуса «1» жилого комплекса «Корона-3» по адресу : <адрес>, владение 90 (милицейский адрес: <адрес>).
Право собственности на квартиру не возникло, так как не зарегистрировано.
Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости - <адрес>, корпус 1 по проспекту Вернадского <адрес>. Условия инвестирования истцом исполнены. Истцом оплачено за <адрес> 923 545 руб. 31 коп., из расчета стоимости одного кв.м. общей площади квартиры, эквивалентной 3 080 долларам США, согласно условий договора, о чем имеется подтверждение ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО1 осуществила оплату в соответствии с условиями договора.
Квартире присвоен номер №, общей площадью 156,3 кв. м, состоит из трех комнат.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать передачи квартирына праве собственности, так как по условиям привлечение финансовых средств «участника-инвестора» для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой «участника-инвестора» в реализации инвестиционного проекта является квартира (п.3.1 договора), данные условия договора не могут быть расценены иначе, чем приобретение объекта в собственность гражданина; ст. 431 ГК РФ.
Данные требования истца о признании права собственности, ответчик – компания инвестор ФИО23 не оспаривал.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Иных претендентов на квартиру не имеется, право собственности не зарегистрировано, что подтверждаетсясообщением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает условий договора об инвестировании строительства и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Привлечение инвестиций является обычной деятельностью в строительстве. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение прибрести имущество в собственность. При этом, суд считает, что о долевой собственности речи быть не может, так как права истца определены договорами и истец вправе претендовать лишь на конкретные объекты инвестирования. Компания - Инвестор –ответчик по делу еще на стадии создания объекта данные права на часть строящегося имуществ передал истцу. Следовательно, права на квартиру у него не имеется, право передано истцу.
Обязывать ответчика совершить еще какие-либо действия не имеется оснований.Дальнейшие действия ответчика касаются его взаимоотношений, обусловленных инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, по реализации инвестиционного проекта.
Однако, строительство комплекса завершено, и истец как потребитель вправе просить признать за собой права собственности на созданные объекты недвижимости. Кроме как к ФИО24 предъявить претензию ему не к кому, так как именно с данным юридическим лицом истец состоял в договорных отношениях на предмет инвестирования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства, и главное акт о реализации контракта и распределения квартир.
Истец сам выбирает способ защиты своих прав. Право истца нарушено лишь тем, что не оформлено право собственности на квартиру на его имя.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ), поэтому суд определяет, что право собственности истца подлежит государственной регистрации на основании судебного решения и возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, 431 ГК РФ, ст. 1, 2, 25, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»,ст. ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 156,3 кв. м ( площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 106,3 кв. м, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: