РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Ответчику о признании за ней права собственности на недвижимое имущество –машиноместо 174, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истицей, Ответчиком и ФИО10» был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> согласно которому Истица приняла долевое участие в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а с целью получения ею в собственность 1 (Одного) Машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования. Истица обязательства по оплате денежных средств по договору полностью исполнила, дом с подземной автостоянкой был введен в эксплуатацию, однако Машино-место в собственность Истицы не передано.
В судебном заседании представитель Истицы исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, учесть, что Истица не может зарегистрировать свое право собственности на Машино-место и это лишает ее возможности распоряжаться Машино-местом как собственностью.
Представитель Ответчика - ФИО12» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, представил отзыв по иску, согласно которому исковые требования признал и просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ФИО14 в лице ФИО2 Л.Е., действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ за № от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>). В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО КБ «Инстройбанк» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство вышеуказанных объектов общей площадью ориентировочно 98 580 кв.м. По условия инвестиционного контракта 100% площади Машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, а также 100% площади сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» подлежит передаче в собственность ФИО15 и привлеченных им соинвесторам.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ФИО19 в лице ФИО2 Л.Е., действующего на основании Устава и ООО «ФИО20 в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава был заключен Договор №, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземными гаражами и детской музыкальной школой по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а ориентировочной общей площадью 98 580 кв.м. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 обеспечивает за счет собственных и привлекаемых средств финансирование строительства вышеуказанных объектов и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, также в рамках совместной реализации инвестиционного проекта ФИО17 предоставляет ФИО18 право привлечения денежных средств на строительство объектов от соинвесторов строительства объектов (третьих лиц), аккумулирования указанных средств на собственных счетах с целью осуществления расчетов со строительными подрядными организациями, на основании договоров долевого участия в строительстве, заключаемых совместно с третьими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ФИО21 в лице ФИО2 Л.Е., действующей на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО22 в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> согласно которому Истица приняла долевое участие в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а с целью получения Истицей в собственность 1 (Одного) машино-места с приходящейся на него долей помещений общего пользования. Инвестиционная стоимость одного машино-места с приходящейся на него долей помещений общего использования определена сторонами в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) долларов США в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на момент внесения средств и подлежит перечислению на расчетный счет ФИО23
Истица выполнила свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости машино-места в соответствующие сроки, оплатила денежные средства по вышеуказанному договору в размере 1 332 545 (Один миллион триста тридцать две тысячи пятьсот сорок пять) рублей 00 копеек, что по курсу доллара США - 26,6509 составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) долларов США и подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Истицей и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава.
ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ФИО25 (ФИО24 ФИО3 И.Н., действующей на основании Устава, и ФИО26 в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> от «15» ноября 2006г., согласно которому стороны определили, что Истице подлежит получению в собственность 1 (Одно) машино-место №, с приходящейся на него долей помещений общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ между Истицей, Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ФИО27»), в лице ФИО3 И.Н., действующей на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО28 в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, был подписан Акт об окончательном исполнении обязательств по Инвестиционному договору №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>., согласно которому стороны определили, что Истица осуществила инвестирование строительства машино-места № площадью 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенном в Помещении I Тип: Гаражи, этаж п 2, комната 156 подземного гаража жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>) и Ответчик передал Истице вышеуказанное машино-место для оформления в собственность
Жилой дом с подземной автостоянкой по адресу <адрес> (<адрес> введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию №№ (регистрационный №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно данным экспликации Западное № ТБТИ <адрес> машиноместо, причитающееся Истице имеет следующие характеристики: помещение №I машиноместо 174 тип: Гаражи, расположено на этаже – п 2 (подвал 2) комната 156 машиноместо, общей площадью 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) кв.м., в том числе основной площадью 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) кв.м. по адресу: <адрес>, корпус 4.
До настоящего времени право собственности на построенное машиноместо Истице не передано.
Право собственности на данное помещение не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – помещение №I машиноместо 174 тип: Гаражи, расположенное на этаже п 2 (подвал 2) в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, общей площадью 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) кв.м., в том числе основной площадью 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) кв.м., состоящее из комнаты 156 машиноместо общей площадью 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) кв.м., в том числе основной площадью 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.