РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: № Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади и площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП ФИО11 земельного участка площадью 0,9855 га <адрес> Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО12 (Технический заказчик) и ФИО1 (Инвестор) заключен инвестиционный договор № долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому истец был привлечен Инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям вышеуказанного Инвестиционного договора с приложениями к нему предметом договора является долевое участие Инвестора в реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность трехкомнатной квартиры в секции «Г», № на площадке, на 26 этаже, общей площадью 101, 3 кв.м. Размер инвестиционного взноса сторонами определен в размере 12.230.712 рублей 92 копеек.
Дополнительным соглашением № стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ – общая площадь <адрес>, 3 кв.м., площадь 2 балконов 3, 2 кв.м. Истец обязан произвести доплату в размере 184.376, 01 рублей.
Оплата Истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается соответствующим актами.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № № было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» трехкомнатная <адрес>, расположенная на 26 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>корп. 4 имеет общую площадь 101, 3 кв.м., жилую площадь 60, 6 кв.м.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру не имеется.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношениями между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 101, 3 кв.м., жилой площадью 60, 6 кв.м. расположенную на 26 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: