РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е. А., при секретаре Головановой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 исполнены все обязательства по инвестиционному договору № К-681/1, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО2
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился и не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что претензий по договору к ФИО2 не имеется.
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования ФИО11 и ФИО10 заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Крона-3" с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО4 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП". Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (Компания-Инвестор) и ФИО1 (Участник-Инвестор) был заключен Инвестиционный договор № К-681/1 на совместное строительство второй очереди жилого многоэтажного комплекса "Крона-3". Согласно условиям вышеуказанного договора привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере 4 945 906 (четырех миллионов девятисот сорока пяти тысяч девятисот шести) рублей 59 коп.
Оплата инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, справкой ФИО13
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершего согласно завещания является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, согласно которому наследство на которое выдано свидетельство состоит из прав и обязанностей по вышеуказанному договору № К-681\1.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно абзацу 2 пункта 3.1 вышеуказанного Инвестиционного договора о совместном участии ФИО14 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Крона-3", участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию проекта и передать Участнику-Инвестору квартиру, согласно приложению № после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3 Инвестиционного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства второго корпуса Объекта: IV квартал 2006 год.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи стороны провели совместный осмотр квартиры, недостатков не выявлено, инвестиционный взнос внесен участником-инвестором в полном объеме.
Согласно данным ТБТИ "Западное-2" <адрес> по адресу: <адрес> корпус 3, имеет общую площадь 120,3 кв. м., жилую площадь 76, 3 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, и квартира была передана в пользование истцу.
Добровольно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 310, 314, 1112 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 120,3 кв. м., жилой площадью 76, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.