РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о выселении
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2 о выселении из занимаемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы право собственности на указанную квартиру на основании ранее заключенного договора купли-продажи данной квартиры, ответчикам истец предоставил разумный срок для освобождения квартиры, однако, ответчики уклонились, отказываясь освободить проданную ими жилую площадь.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчиков ФИО4, ФИО2 по доверенностив судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила суду, что ответчик ФИО4 не отдавала отчет своим действиям, денежные средства не получала.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-как установлено в судебном заседании ФИО4 в соответствии с договором передачи № ДД.ММ.ГГГГ -0110 от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключив договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО3, снимается с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и регистрируется по иному месту жительства: <адрес>. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в УФРС по <адрес> ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ФИО1 было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Доводы представителя ответчика о том, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представленная в государственный орган регистрации была подделана в виде нечеткого оттиска штампа печати нотариуса ФИО7, а ответчик ФИО4 не хотела продавать квартиру, суд находит несостоятельными и не нашедшими подтверждения в ходе судебного разбирательства, каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы суду не представлено.
Суд принимает во внимание и тот факт, что в рамках уголовного дела, возбужденного на основании заявления ФИО4 была проведена почерковедческая экспертиза, из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подпись от имени ФИО4 в доверенности на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли-продажи <адрес>, по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО4
Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт передачи квартиры по договору купли продажи.
Также суд принимает во внимание и тот факт, что согласно условиям договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется освободить квартиру для проживания в течении 14 дней с момента регистрации настоящего договора перехода права собственности.
Согласно выписке из домовой книги ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО4 во исполнение условий договора купли-продажи квартиры снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрировалась по вышеуказанному адресу.
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество у добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, был подписан ФИО4, тем самым последняя выразила согласие с его условиями.
Как усматривается из п. 14 договора, содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности сторонам известно.
Кроме того, согласно п. 11 договора стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности. Не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушений условий договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО4 и ФИО3 на согласованных ими условиях, спорная квартира передана ФИО3, ФИО3 заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО1, который и стал добросовестным приобретателем.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе и при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в квартире принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца.
Таким образом, ФИО4 заключила договор купли-продажи спорной квартиры в законном порядке на согласованных условиях, однако, несмотря на то, что право собственности она утратила в следствии совершения сделки, освобождать спорную квартиру в разумный срок, установленный истцом ФИО1, она не стала. Действия ответчиков суд расценивает как злоупотребление правом.
В судебном заседании представитель ответчиков пояснила, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире, поскольку ФИО4 полагает, что не утратила право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи не могула отдавать отчет своим действиям и руководить ими, к указанным доводам суд относится критически, поскольку рассмотрение дела приняло затяжной характер, ответчик неоднократно подавала возражения на исковое заявление, затем отзывала указанные возражения, между тем, на протяжении судебного разбирательства ссылка на то, что ответчик не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими не была озвучена не ответчиком, ни представителем, в связи с чем, суд имеет достаточные основания полагать, что представитель ответчика злоупотребляет своими процессуальными правами, указанные действия направлены на затягивание судебного разбирательства, что не лишает ФИО4 (ее представителя, иных заинтересованных лиц) права обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 218, 232, 235, 304, 309-310, 314, 288, 420, 421, 432, 433 ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья:Кузнецова Е.А.