РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е. А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № К-185, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить, представил письменные пояснения по иску.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по инвестиционному договору, просит суд обратить внимание на тот факт, что неисполнение ответчиком обязательств по договору произошло не по вине последнего.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился. о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО8) и ФИО6 (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Крона-3" с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования ФИО12 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП". Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1. (Участник-Инвестор) был заключен Инвестиционный договор № К-184 о совместном участии ФИО14 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» Согласно условиям вышеуказанного договора привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира тип «И» на 4 этаже отметка (17.400), общей проектной площадью 58,0 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90, <адрес>..
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере эквивалентном 133.400 долларов США.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стороны установили обязанность участника инвестора возвести межкомнатные перегородки в случае несогласия с предложенным Компанией инвестором условиями выполнения работ, обязанность Компании Инвестора возвратить участнику инвестору переплаченную сумму в случае уменьшения общей площади квартиры и право участника инвестора уступить право требования любому третьему лицу при условии оплаты взноса в полном объеме.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны приняли новую редакцию Графика платежей.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что площадь квартиры, занимаемая межкомнатными перегородками является оплачиваемой, площадь межкомнатных перегородок составляет 2, 24 кв.м. В случае превышения общей площади квартиры относительно проектных показателей Участник инвестор обязан доплатить Компании инвестору недоплаченную сумму с учетом площади, занимаемой межкомнатными перегородками.
Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенной технической ошибкой стороны приняли новую редакцию приложения № к инвестиционному договору.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ - Квартира участника – инвестора отдельное жилое помещение под № 28, состоящее из двух комнат, общей площадью 63, 4 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., на 6 этаже в корпусе 3 по адресу: <адрес>. П. 5.1. Договора изложен в следующей редакции: Инвестиционный взнос участника инвестора определен сторонами в размере 150.972 долларов США. В связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ относительно проектных показателей на 5,4 кв.м., и с учетом площади, занимаемой межкомнатными перегородками, возведенными участником-инвестором на стадии строительства составляющей 2, 24 кв.м., участник-инвестор по договоренности сторон обязан доплатить компании инвестору за 7,64 кв.м., сумму эквивалентную 17.572 доллара США.
Оплата инвестиционного взноса произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, актом сверки расчетов, сообщением ФИО15 актом приема-передачи квартиры
Согласно абзацу 2 пункта 3.1 вышеуказанного Инвестиционного договора о совместном участии ФИО16 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3", участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию проекта и передать Участнику-Инвестору квартиру, согласно приложению № после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3 Инвестиционного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства второго корпуса Объекта: IV квартал 2006 год.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны не имеют претензий друг к другу по исполнению Инвестиционного договора.
Согласно данным ТБТИ "Западное-2" <адрес> по адресу: <адрес> корпус 3, имеет общую площадь 63,4 кв. м., жилую площадь 40, 0 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, и квартира была передана в пользование истцу. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что истец лишен возможности самостоятельно обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 310, 314 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 63,4 кв. м., жилой площадью 40, 0 кв.м., расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.