РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» о признании право на проинвестированную долю в виде квартиры в недостроенном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчику ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» о признании права на проинвестиционную долю жилого помещения в виде квартиры со следующими проектными характеристиками по проекту№ (тип «В»), ориентировочной общей площадью 159,00 кв.м. на 11 этаже (отметка 33,000) в 6 секции корпуса 5 в недостроенном жилом доме, по строительному адресу: Москва, <адрес>, владение 90, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора № К – ПИФ – 517 от «01» июля 2008 года в соответствии с которым Истец получила права на <адрес> (тип «В»), а Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель з-го лица ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям истца.
Представитель з-го лица Государственного образовательного учреждения ВПО Московская медицинская академия им. ФИО4 Министерства здравоохранения РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«31» декабря 2006 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был заключен инвестиционный договор № К – ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2. Инвестиционного договора № К – ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» перечислило в полном объёме денежные средства на расчётный счёт ЗАО «СК Строймонтаж» в счёт оплаты инвестиционного взноса по договору в размере 4 731 968 880 (Четыре миллиарда семьсот тридцать один миллион девятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, из расчёта стоимости одного квадратного метра ориентировочной общей площади квартир в размере 72 000 (Семьдесят две тысячи) рублей.
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» подтвердил, что ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» полностью уплатило указанный инвестиционный взнос, а ЗАО «СК Строймонтаж» передало ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» имущественные права на получение и оформление в собственность после завершения строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 90 жилых помещений.
«01» июля 2008 года между Истцом с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был подписан Договор № К-ПИФ-517 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» обязалось в соответствии с Основным договором передать в собственность Истца, квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «В»), ориентировочная общая площадь 159,00 кв.м., 11 этаж (отметка 33,000), 6 секция, корпус 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В пункте 2.9. Договоров № К – ПИФ – 517 стороны установили стоимость квартиры в размере 1 272 000 (Один миллион двести семьдесят две тысячи) долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 8 000 (Восемь тысяч) долларов США.
Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, доказательством тому является платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на расчётный счёт ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» суммы денежных средств в размере 29 773 449 рублей 60 копеек.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Правоотношения между Ответчиком и ЗАО «СК Строймонтаж», как ранее уже упоминалось, осуществлялись на основании инвестиционного договора № К – ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке. В связи с чем ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» было вправе уступить (передать иным образом) свои права третьим лицам на получение в будущем результата инвестиционной деятельности (жилых (квартир) и нежилых помещений) с согласия ЗАО «СК Строймонтаж».
Учитывая, что ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» по Инвестиционному договору № К – ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ выполнило обязательства по оплате, указанных в предмете договора, переданных помещений в полном объёме, ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» имеет право на получение указанных площадей в многоквартирном жилом доме.
Изучив правовую природу возникших правоотношений между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» можно сделать вывод о следующем:
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Организации, привлекающие денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не могут заключать с гражданами договоры купли-продажи, так как они не являются собственниками ни самих строящихся зданий, ни квартир в них.
Данные выводы подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Обобщённой практике рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года).
Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Изучив правовую природу возникших правоотношений между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», можно сделать вывод о том, что данные правоотношения в первую очередь должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На сегодняшний день строительство дома, приостановлено, жилой дом не введён в эксплуатацию, обмеры БТИ не проведены. В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта просрочены. Разрешение на строительство у Заказчика – Застройщика в настоящее время отсутствует.
Как ранее указывалось, основанием для привлечения денежных средств Истца является Договор № К- ПИФ - 517 подписанный между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», а также Инвестиционный договор № К – ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» заключённый между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны, а также Инвестиционной договор от «30» июня 2005 года заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав Договор № К – ПИФ – 517 стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на квартиру в названном выше доме в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей» и ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Согласно ст. 8 ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № К – ПИФ – 517 от «01» июля 2008 года. В тоже время, правоотношения возникшие между сторонами на основании Договора № К – ПИФ – 517 не являются прекращёнными, и действуют до полного исполнения сторонами обязательств предусмотренных условиями Договора № К – ПИФ – 517.
В данном, конкретном случае объект не создан, право собственности на данное помещение не зарегистрировано за кем – либо, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а следовательно за истцом может быть признано право на долю в инвестиционном контракте.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 219, 309, 310, 314, 429,549 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры со следующими проектными характеристиками № (тип «В»), ориентировочной общей площадью 159,00 кв.м. на 11 этаже (отметка 33,000) в 6 секции корпуса 5 в недостроенном жилом доме, по строительному адресу: Москва, <адрес>, владение 90.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: