РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А.., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей собственности на отдельную пятикомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по инвестиционному договору исполнены истцами в полном объеме.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ГОУВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФРС <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО4 (Академия), ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен РаспоряжениемПравительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО4 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СК Строймонтаж» был заключен Инвестиционный договор № К-280 о совместном участии в строительстве второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3».
Предметом вышеуказанного договора является привлечение финансовых средств Участников-Инвесторов для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участников-Инвесторов в реализации Инвестиционного проекта является квартира тип «Ж» ориентировочной площадью 158, 0 кв.м., на 6 этаже (отметка 24.000) в корпусе 1, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму эквивалентную 516.000 долларов США.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору стороны пришли к соглашению, что квартира участников-инвесторов – отдельное жилое помещение с проектным номером !Ж-И», на 6 этаже объекта, ориентировочной общей стоимостью 223, 0 кв.м.. Размер инвестиционного взноса стороны определили в сумме эквивалентной 729.210 долларов СШ, установили новый график платежей.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнута договоренность о возведении межкомнатных перегородок.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ.
Оплата инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается сообщением ЗАО «СК Строймонтаж», актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истцу спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. Квартира передана истцу в состоянии, соответствующим условиям договора.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и Итоговым заключением Комитета Госстройнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/к-2639/6-2., присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» - <адрес>, имеет общую площадь 219, 9 кв.м., жилую площадь 121, 8 кв.м., расположен на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,219,309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 219, 9 кв.м., жилой площадью 121, 8 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: