РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Буканове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
Управление Росреестра по Москве
Правительство Москвы
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № ПД-МП-20-160/4/16-73-И.
Предметом договора являлась продажа трехкомнатной квартиры в 4 секции, на 16 этаже, условный №, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 108,00 кв.м.
По настоящему договору стороны обязуются в дальнейшем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем основной договор.
Стоимость квартиры составляет 11 016 000 руб. 00 коп. и может меняться по результатам обмеров БТИ.
По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору Стороны определили, что квартире присвоен номер 71, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 108,8 кв.м., общая стоимость квартиры с учетом обмеров БТИ 11 084 000 руб. 00 коп.
В соответствии с условиями предварительного договора истец выполнил свои обязательства по полной оплате квартиры, а именно оплатил 11 084 000 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ год между истцом и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцом финансовых обязательств по предварительному договору. Согласно п. 5 Акта, право собственности у истца возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, истец, со своей стороны, выполнил обязательства по предварительному договору в полном объеме, а именно: оплатил сумму взноса, провел взаиморасчеты в связи с уточнением общей площади квартиры, несет расходы по содержанию трехкомнатной <адрес>, оплачивает коммунальные и иные платежи, т.е. фактически вступил в права владения, пользования и распоряжения данной квартиры.
Согласно пункта 2.1. предварительного договора, ООО «ППМ-Недвижимость» обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру при условии исполнения покупателем взятых на себя обязательств по предварительному договору.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, не смотря на ввод дома в эксплуатацию и присвоение ему почтового (милицейского) адреса, право собственности на квартиру Истцу Ответчиком не передано, в связи с чем права Истца нарушаются. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования о признании права собственности на квартиру в полном объеме, просит иск удовлетворить.
В судебное заседании представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» ФИО4 не явилась, извещена, представила суду письменный отзыв на иск в котором просила в иске отказать.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Правительство Москвы не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещены, в заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по делу не представили.
В связи с этим, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № ПД-МП-20-160/4/16-73-И.
Предметом договора являлась продажа трехкомнатной квартиры в 4 секции, на 16 этаже, условный №, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 108,00 кв.м.
По настоящему договору стороны обязуются в дальнейшем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем основной договор.
Стоимость квартиры составляет 11 016 000 руб. 00 коп. и может меняться по результатам обмеров БТИ.
По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору Стороны определили, что квартире присвоен номер 71, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 108,8 кв.м., общая стоимость квартиры с учетом обмеров БТИ 11 084 000 руб. 00 коп.
В соответствии с условиями предварительного договора истец выполнил свои обязательства по полной оплате квартиры, а именно оплатил 11 084 000 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ год между истцом и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцом финансовых обязательств по предварительному договору. Согласно п. 5 Акта, право собственности у истца возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры между истцом ФИО1, представителем генподрядной организацией Филиала «Фирма Орбита» и представителем филиала «Фирма Уют».
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № RU77183000-001465 разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно экспликации Западного № ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 101,2 кв.м, жилую площадь 62,0 кв.м.
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от 27. 10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Договора №-ПСИ об инвестировании строительства жилых домов по адресу квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки корпус 20б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промстройинвест М» и ООО «ППМ-Недвижимость».
Между тем, право собственности ответчика на квартиру, подлежащее передаче истцу, не регистрируется.
Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил свои обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры, а ответчик передал квартиру в распоряжение истца. При этом ответчик лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу по независящим от него причинам. Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным по аналогии применить к сложившимся отношениям положения п. 3 ст. 165ГК РФ, поскольку это не противоречит существу отношений сторон и их намерениям.
Таким образом, квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях, дом, в котором она располагается, введен в эксплуатацию, квартира фактически оплачена истцом ответчику и передана истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свою право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 101,2 кв.м, (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 62,0 кв.м., на 16 этаже, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м, на 16 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, Столетова, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья