РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Форвардинвестстрой» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки прав по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
-ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключенИнвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которогоявляется реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилымипомещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>,Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ
-ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком, ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО3 (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №\ЮЗ\08-03-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, согласно которому ФИО3 была привлечена в качестве инвестора строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям вышеуказанного инвестиционного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение, с правом оформления в собственность, двухкомнатной квартиры на 13 этаже, секция «Г», № на площадке, общей предварительной площадью 84, 4 кв.м. Размер инвестиционного взноса инвестора в строительство Объекта составляет сумму эквивалентную 67.520 долларов.
- Обязательства ФИО3 по инвестиционному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом об окончательных расчетах по инвестиционному договору.
- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3(Инвестор) и ФИО1 (Новый инвестор) заключен договор уступки прав требования вышеуказанной квартиры. На момент заключения указанного договора Инвестором своевременно и в полном объеме произведены расчеты по инвестиционному договору, с уведомлением Коммерческого банка «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Форвардинвестстрой»
Согласно акту о проведении взаиморасчетов, расписки ФИО3 Новый инвестор выполнил свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования по вышеуказанному инвестиционному договору, а Инвестор передал Новому инвестору оригиналы документов по вышеуказанному инвестиционному договору.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 105 стр. 5а). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК\3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 75, 8 кв.м, жилую 37, 3 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 75, 8 кв.м, жилой площадью 37, 3 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: