РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8 признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9», ФИО10 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский просп., <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору №К-МЧ058-132/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобредла права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме, просила учесть, истец как сторона по договору обязательств исполнила должным образом, но лишена возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание по доверенности ФИО4 явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что все вопросы относительно оплаты квартиры и ее передачи с истцом урегулированы.
Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО14», ФИО13», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительство <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ФИО16», ФИО15, ФИО17 ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО18 был заключен Предварительный договор №К-МЧ058-132/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ФИО19 приняло на себя обязательства продать ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную на 22 этаже в секции 3, по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки», квартал 5-6, <адрес> общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений) 97,75 кв.м. Согласно п. 1.2.3. и 1.2.4. данного договора истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 13 920669,14 руб.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 13 920669,14 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом все обязательства по оплате выполнены в полном объеме.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-001961 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>
Согласно сообщению БТИ квартира условный номер 201, указанной в предварительном договоре соответствует <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский просп., <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
СудьяКузнецова Е.А.