РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Инстройбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «Форвардинвестстрой» о признании права собственности на машино-место, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены обязательства по инвестиционному договору №\ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Также просит суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – КБ «Инстройбанк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес> владение 105, строение 5А (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляются 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был введен распоряжением Префекта Западного административного окрга <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5А. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Истцом (Инвестор) заключен инвестиционный договор №\ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5А района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому истец была привлечена Инвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям вышеуказанного Инвестиционного договора с приложениями к нему предметом договора является долевое участие Инвестора в реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность 1 машино-места № площадью 12.0 кв.м. в подземном гараже.
Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство объекта составляет сумму эквивалентную 110.000 долларов США.
Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом об окончательных расчетах по инвестиционному договору.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Поскольку на Инвестиционный договор №-ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, распространяется положения закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности В РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их режим регламентируется ГК РФ.
Комитетом государственного строительства надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за №RU77207000-000827, было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.
Согласно данным ТБТИ «Западное -2», машино-место № расположенное в стилобатной части жилого дома, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 12, 0 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствуют.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) для личных. семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места, таким образом в правоотношениях между истцом и ответчиками распространяются действия закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей (п.3 ст.13, ст.17, ст.27) что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет требовать результат инвестиционной деятельности.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 20.000 рублей, что подтверждается квитанцией, которые истец просит взыскать с ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной истцом государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, помещение № I, этаж п.2, тип: Гаражи, номер комнаты 92, общей площадью 12, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Коммерческого банка «Инстройбанк» (Общество с ограниченной ответственностью), ООО «Форвардинвестстрой», солидарно, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: