Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 об обязании бывшего председателя правления ЖСК «Вилюй» передать новому председателю Правления ЖСК «Вилюй» ФИО2 ключи от помещения Правления ЖСК «Вилюй», ключи от сейфов и шкафов, ключи от чердачных и подвальных помещений и др. требований
по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ЖСК «Вилюй» о признании недействительными решений общего собрания жильцов дома ЖСК «Вилюй» от ДД.ММ.ГГГГ, признании не обладающими полномочиями членов Правления ЖСК «Вилюй»,
Установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1 об обязании бывшего председателя правления ЖСК «Вилюй» передать новому председателю Правления ЖСК «Вилюй» ФИО2 ключи от помещения Правления ЖСК «Вилюй», ключи от сейфов и шкафов, ключи от чердачных и подвальных помещений и др. требований.
Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Вилюй», одним из решений, принятых на голосовании общего Собрания было решение утвердить состав Правления ЖСК «Вилюй» в количестве пяти человек в составе: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ новый состав правления ЖСК из числа своих членов избрал Председателя Правления ЖСК «Вилюй» - ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ избранным Правлением была предпринята попытка передать действовавшему ранее Председателю Правления ЖСК «Вилюй» ФИО8 Акт ревизионной комиссии, Заключение ревизионной комиссии, протокол общего собрания членов ЖСК «Вилюй» от ДД.ММ.ГГГГ для извещения о принятых решениях на собрании. Однако ФИО1 категорически отказалась принять вышеуказанные документы, о чём был составлен акт, который подписали присутствовавшие члены ЖСК.
ДД.ММ.ГГГГ действовавшему ранее Председателю ЖСК «Вилюй» ФИО1 заказным письмом с уведомлением были направлены указанные документы с просьбой сдать всю необходимую документацию, печати, ключи ФИО2, чтобы она могла выполнять свои должностные обязанности. В уведомлении ФИО1 также было разъяснено, что в случае невыполнения ею указанных действий, члены избранного Правления будут вынуждены обратиться в суд. ФИО1 указанные действия не выполнила.
Таким образом, по мнению истцов ФИО1 препятствует осуществлению деятельности правления и Председателя Правления ЖСК «Вилюй» (избранных соответственно 26 и ДД.ММ.ГГГГ), нарушая права собственников - членов ЖСК.
Ответчик ФИО1 предъявила встречный иск, в котором просит суд признать недействительным решения общего собрания жильцов дома ЖСК «Вилюй» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не обладающими полномочиями членов Правления ЖСК «Вилюй».
Исковые требования мотивировала тем, что собрание ДД.ММ.ГГГГ в действительности не является общим собранием членов кооператива, проведено непонятной организационной формой - инициативной группой. Процедура созыва и проведения собрания была нарушена. На собрании отсутствовал кворум.
В судебном заседании истцы и их представители на исковых требованиях настаивали, просили исковые требования удовлетворить, а во встречном иске отказать.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - Эль ФИО9 в первоначальном иске просила отказать, а встречные требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Вилюй» - ФИО10 по доверенности в деле (л.д. 143) в иске ФИО2 и др. просил отказать, а требования ФИО1 поддержал.
Представитель третьего лица ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений по искам не представил. Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и др. подлежат отклонению, а требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании
Жилищно-строительный кооператив «Вилюй» организован при <адрес> Совета депутатов и трудящихся (решением №) ДД.ММ.ГГГГ.
Ревизионной комиссией ЖСК «Вилюй» в составе Председателя ревизионной комиссии - ФИО2 и члена ревизионной комиссии - ФИО4 была проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива. В связи с тем, что ФИО1 не предоставила членам Ревизионной комиссии бухгалтерскую, финансовую документацию, договоры, соглашения, Устав и прочие документы для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива вышеуказанные документы исследовались членами Ревизионной комиссии в <адрес>ной Прокуратуре.
По результатам ревизионной проверки членами Ревизионной комиссии были обнаружены значительные нарушения законодательства Российской Федерации. В связи с этим ревизионная комиссия рекомендовала ФИО1 созвать общее собрание членов Кооператива для оглашения результатов ревизионной проверки. Однако ФИО1 отказала в созыве общего Собрания.
Члены Ревизионной комиссии приняли решение самостоятельно созвать общее собрание.
Уведомления о проведении собрания с указанием даты, времени и места проведения собрания были вывешены в подъездах дома. Также проводилось уведомление индивидуально по квартирам.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее Собрание членов ЖСК «Вилюй». К моменту начала собрания присутствовало 100 человек, и было принято решение начать собрание в присутствии этого количества членов ЖСК с отчёта ревизионной комиссии, чтобы на момент обсуждения существенных вопросов повестки дня на собрание подошли опаздывающие члены ЖСК, чтобы для проведения голосования был соблюдён кворум.
На момент проведения голосования по существенному вопросу - избрание нового Правления ЖСК «Вилюй», на собрании присутствовало 146 человек, из которых 137 - члены ЖСК, что составляло 50% + 1 голос (всего в ЖСК «Вилюй» состоит 271 член кооператива). ФИО1 на данное собрание не явилась.
Одним из решений, принятых голосованием общего Собрания ЖСК «Вилюй» ДД.ММ.ГГГГ было решение утвердить состав Правления ЖСК «Вилюй» в количестве пяти человек в составе: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ новый состав Правления ЖСК из числа своих членов избрал Председателя Правления ЖСК «Вилюй» - ФИО2
При рассмотрении дела в судебном заседании стороной истцов по первоначальному иску были представлены оригиналы уведомлений о проведении общего собрания членов кооператива ЖСК «Вилюй» (л.д. 124-131) и регистрационные листы (л.д. 132-139).
Также суду представлены доказательства об извещении жильцов дома о предстоящем собрании (л.д. 41-45).
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов дома ЖСК «Вилюй», на данном собрании были приняты следующие решения:
1. Об утверждении отчета ревизионной комиссии;
2. Утверждение в качестве управляющей организации домом ДЕЗ района «Раменки»;
3. Утвердить состав Правления ЖСК «Вилюй» в лице ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5M., ФИО6
Однако проведенное собрание является недействительным, так как данное собрание в действительности не является общим собранием членов кооператива, процедура созыва и проведения собрания была нарушена. На собрании отсутствовал кворум.
В соответствии с п. 9.1.2. Устава ЖСК «Вилюй» внеочередное общее собрание членов кооператива проводится по решению Правления кооператива, требованию не менее одной трети от общего числа членов кооператива, ревизионной комиссии.
В соответствии с п. п. 9.1.З., 9.1.4. Устава ЖСК «Вилюй» данное собрание созывается Правлением не позднее 30-ти дней со дня поступления требования о его проведении.
Уведомление о его проведении размещается на информационных стендах для всеобщего обозрения.
В уведомлении указывается, по чьей инициативе оно созывается, место и время проведения, повестка дня.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
В соответствии с п. п. 10.7. Устава ЖСК «Вилюй» в обязанности Правления кооператива входит принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов кооператива или об отказе в его проведении.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
О том, что данное собрание было проведено, Правление кооператива информировали уже после его проведения.
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 JLM. и ФИО6 совершили действия по созыву собрания жильцов дома без ведома органов управления кооператива.
В подъездах действительно были вывешены объявления о проведении собрания, в которых указывались время и место проведения, однако не указывалась повестка дня.
Подписаны данные объявления были ревизионной комиссией.
Однако, суду не представлено доказательств того, что направлялись извещения Правлению кооператива о том, что будет проводится собрание.
Кроме того, данное собрание по своей сути является собранием жильцов дома, так как на данном собрании членство в кооперативе никто не проверял и не имел возможности проверить.
Как установлено в судебном заседании из показаний истцов и допрошенных свидетелей, у ревизионной комиссии отсутствовал список членов ЖСК «Вилюй», при проведении собрания никто не проверял у присутствующих лиц их членство в кооперативе, лица подписывая регистрационные листы не предъявляли документы подтверждающие свои полномочия (свидетельство о регистрации права, справку ЖСК, либо доверенность на представление интересов при голосовании). Кроме того данные регистрационные листы находились на письменном столе в зале школы, но никто при этом не контролировал заполнение данных листов.
Данное собрание проводилось без предварительного объявления его повестки дня, что также является нарушением процедуры проведения собрания.
Так на листке вывешенном в подъезде дома (л.д. 41) сказано лишь о том, что в актовом зале школы состоится общее собрание жильцов, однако не указана повестка дня.
Нарушения процедуры проведения собрания также выразились в том, что на данном собрании отсутствовал кворум.
В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов кооператива.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствующих на таком собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
В соответствии с п. 9.1.5. Устава ЖСК «Вилюй» собрание правомочно, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающее более 50 процентами голосов от общего числа его членов.
В случае отсутствия кворума Правление назначает новую дату и время проведения собрания.
Ответчиком ФИО1 представлен список членов кооператива.
Численность членов кооператива составляет - 271 человек.
Доводы истцов по основному иску о том, что в вышеназванном собрании принимало участие 146 человек, из которых 137 являются членами ЖСК «Вилюй», не соответствуют действительности и самому протоколу данного собрания.
В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по первому вопросу повестки дня об утверждении отчета ревизионной комиссии в голосовании приняло участие только 127 человек, что не образует кворума.
К тому же, в вышеназванном протоколе указано, что количество лиц, которые изначально участвовали в собрании, составляет 100 человек.
Остальные 46 человек присоединились к собранию на этапе голосования, а значит, не были в полной мере осведомлены о том, за что голосуют.
Таким образом, даже по версии истцов по основному иску легитимно принимали участие в голосовании только 100 человек, что также не образует кворума.
Как было указано выше, удостовериться в членстве в кооперативе того или иного лица, у ревизионной комиссии не было никакой возможности.
При таких обстоятельствах остается недоказанным и невыясненным вопрос о том, действительно ли в голосовании принимали участие члены кооператива, что также позволяет усомниться в наличии кворума.
Кроме того, исходя из представленных регистрационных листов видно, что от <адрес> - голосовал ФИО11, а членом является ФИО12, от <адрес> - голосовала ФИО26, а членом является ФИО13, от квартиры ; 563 - голосовал ФИО14, а членом является ФИО15, от <адрес> - голосовала ФИО16, а членом является ФИО17, от <адрес> - голосовала ФИО18, а членом является ФИО19, от <адрес> - голосовала ФИО20, а членом является ФИО21, от <адрес> - голосовал ФИО22, а членом является ФИО23, от <адрес> - голосовал ФИО24, а членом является ФИО25, и др. не соответствия, которые свидетельствуют о том, что кворума при проведении собрания не было.
На общем собрании жильцов дома было принято решение о том, что деятельность Правления кооператива носит неудовлетворительный характер, так как подобные сведения отражены в акте ревизионной проверки от ДД.ММ.ГГГГ
При этом ни Председатель Правления, ни бухгалтер не имели возможности предоставить собранию отчет о проделанной работе.
В соответствии со ст. ст. 116; 117 ЖК РФ органы управления жилищного кооператива являются коллегиальными, решения данными органами принимаются на коллегиальной основе.
Таким образом, для принятия какого-либо решения данными органами необходимо выслушать мнения всех лиц, входящих в них, чего сделано не было.
Ссылка истцов по основному иску на ст. 45 главы 6 ЖК РФ (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) является не состоятельной, поскольку данной правовой нормой не регулируются правоотношения по созыву и порядку ведения общего собрания членов жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ положения главы 6 ЖК РФ распространятся только отношения собственности в многоквартирном доме при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива, другие правоотношения в жилищном кооперативе главой 6 ЖК РФ не регулируются.
Суд приходит к выводу, что решение общего собрания жильцов дома ЖСК «Вилюй» от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку была нарушена процедура созыва и проведение собрания, а также в связи с тем, что на собрании отсутствовал кворум.
Так как решение общего собрания жильцов дома ЖСК «Вилюй» от ДД.ММ.ГГГГ суд признал недействительным, то требования истцов по первоначальному иску об обязании ФИО1 как бывшего председателя Правления ЖСК «Вилюй» передать ключи от помещения Правления и др. требований подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 116, 117 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 об обязании бывшего председателя правления ЖСК «Вилюй» передать новому председателю Правления ЖСК «Вилюй» ФИО2 ключи от помещения Правления ЖСК «Вилюй», ключи от сейфов и шкафов, ключи от чердачных и подвальных помещений, печати и штампы с наименованием ЖСК «Вилюй», сейфы, шкафы, столы, стулья, компьютеры (системные блоки и мониторы), устройства внешнего хранения (внешние жесткие диски, диски, дискеты, внешние устройства), копировальный аппарат, телефонные аппараты, камеры видео-наблюдения и мониторы к ним, Устав ЖСК «Вилюй», Учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, технический паспорт дома, ордера на получение квартир, расчетно-платежные ведомости, банковские документы, налоговые отчетности, реестры по начислениям субсидий, договоры на текущий ремонт и техническое обслуживание домовладения, банковские документы с 1986 года, банковские чековые книжки, бухгалтерские отчёты и балансы с 1986 года, отчёты ИФНС, отчёты по льготным категориям жильцов, договоры с обслуживающими организациями, выверка с этими организациями, акты и сметы, разовые договоры, акты, сметы, счета фактуры, лицензии, сметы расходов и доходов, акты о выполненных работах, проводки по счетам бухгалтерского учёта, договор с ГУ ИС ЗАО о предоставлении субсидий, трудовые договоры, заключённые с административным аппаратом ЖСК «Вилюй», должностные инструкции, приказы, распоряжения, штатное расписание, сметы по заработной плате и разовым выплатам, протоколы общих собраний членов ЖСК, протоколы собраний Правления ЖСК, данные о задолженностях по оплате за жилищные, коммунальные и прочие услуги, сводные отчёты за жилищно-коммунальные услуги, переписка с обслуживающими организациями, переписка с жильцами, показания счётчиков тепло и водоснабжения на электронном носителе, свидетельство о собственности на дом, финансово-лицевые счета, выписки из домовой книги, свидетельства о внесении изменений в учредительные и неучредительные документы, документы, подтверждающие постановку ЖСК «Вилюй» в органах статистики, социального страхования, медицинского страхования, пенсионном фонде, кассовая книга, журналы учёта входящих и исходящих сообщений, журнал оборотной ведомости по расчётным счетам, журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов, приходные и расходные кассовые документы, книга по учёту бланков строгой отчётности - отказать.
Признать решения общего собрания жильцов дома ЖСК «Вилюй» от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не обладающими полномочиями членов Правления ЖСК «Вилюй».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: