РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения в собственность для личного пользования вышеуказанной квартиры, заключила с ФИО3 ФИО2 уступки права требования №/ЮЗ/05-08/У от ДД.ММ.ГГГГ, о чем надлежащим образом были уведомлены Ответчик и Третьи лица. Согласно указанному договору Истица приняла в полном объеме права и обязанности ФИО3 по Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), который был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В счет исполнения обязательств по договору уступки права требования №/ЮЗ/05-08/У от ДД.ММ.ГГГГ истица выплатила сумму в размере 10 724 400 (Десять миллионов семьсот двадцать четыре тысячи четыреста) руб.
Представитель Истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании: на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), Инвестиционного контракта № ДЖП.03.3АО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик осуществляет строительство объекта по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> и получает в качестве результата инвестиционной деятельности 100 % жилых площадей объекта, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ответчиком был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, предметом которого является осуществление ФИО4 инвестирования строительства ориентировочно 99,3 кв.м. жилой части объекта с правом получения в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства двухкомнатной квартиры в секции Б объекта, расположенной на 15 этаже, порядковый номер квартиры на этаже 3, с правом оформления ее в собственность. Позже, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования №/ЮЗ/05-08/У, согласно которому Истица приняла на себя права и обязанности по Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выполнил свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в размере 10 724 400 (Десять миллионов семьсот двадцать четыре тысячи четыреста) руб. Согласно вышеуказанному акту стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по оплате инвестиционной стоимости квартиры.
Согласно Договору уступки права требования №/ЮЗ/05-08/У от ДД.ММ.ГГГГ Истица приняла на себя права и обязанности по Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, о чем Ответчик должным образом был уведомлен.
Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорная квартира имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой – 47,9 кв.м., общей площадью с учетом летних- 92,6 кв,м., расположенная на 15 этаже по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истица при заключении вышеуказанного договора уступки права требования имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом Истица попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,9 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., общей площадью с учетом летних 92,6 кв,м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.