РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>суд<адрес>всоставе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Муниципальному инвестиционному строительному банку «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры: 85,2 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору, в связи с чем, последний приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому не оспаривал факт исполнения истцом обязательств по договору, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины просил отказать..
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
-ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключенИнвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: Москва, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Муниципальным инвестиционным строительным банком «Инстройбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой» инвестиционный договор №/ЮЗ/11-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5 а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> (далее – Договор).
Согласно п. 1.1. Договора предметом Договора является долевое участие Истца в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (далее «Объект»), с целью получения Истцом в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 84,8 кв.м., лоджий общей предварительной площадью 15,0 кв.м., в секции «В», на 10-ом этаже, № на площадке в соответствии с Приложением № к Договору. Общий предварительный размер инвестируемых Истцом площадей составляет 99,8 кв.м.
Согласно п. 1.4. Договора после ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1. Договора жилого дома, построенного с долевым участием Истца, Истец получает в собственность с оформлением в установленном порядке двухкомнатную квартиру в соответствии с условиями Договора.
Согласно п. 1.5. Договора окончательный размер передаваемых Истцу площадей уточняется Сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ. Адрес объекта, указанный в договоре, является строительным адресом и после сдачи объекта в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес.
Согласно п. 2.1. Договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади устанавливается сторонами в размере 5 150 (Пять тысяч сто пятьдесят) долларов США. Сумма настоящего договора составляет 513 970 (Пятьсот тринадцать тысяч девятьсот семьдесят) долларов США. Стоимость 1 квадратного метра по Договору изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2. Договора оплата производится Истцом в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Технического заказчика (ООО «Форвардинвестстрой»), указанный в Договоре. Подтверждением окончательной оплаты по Договору является приходный кассовый ордер, платежное поручение, иные платежные документы и Акты о расчетах по Договору, подписанные всеми участниками Договора.
Согласно п. 2.3. Договора оплата производится в рублях по следующему курсу: один доллар США соответствует 26,00 рублей (Двадцать шесть руб. 00 коп.).
Согласно п. 2.5. Договора в случае если площадь передаваемой истцу квартиры по результатам фактического обмера БТИ будет больше указанной в Договоре, Истец обязан произвести доплату из расчета цены за один квадратный метр, указанной в Договоре, а в случае уменьшения площади Технический заказчик (ООО «Форвардинвестстрой») обязуется произвести возврат излишне уплаченной суммы Истцу в сроки, оговоренные Сторонами в Дополнительном соглашении к Договору.
Согласно п. 3.1.5. Договора Ответчик обязуется по завершении строительства и сдачи жилого комплекса в эксплуатацию после выполнения Сторонами принятых на себя обязательств и подписания Акта о результатах реализации настоящего Договора оказывать Инвестору содействие в оформлении и регистрации прав собственности.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ/11-07 от ДД.ММ.ГГГГ Истец внес на расчетный счет Технического заказчика (ООО «Форвардинвестстрой») по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционную сумму в размере 13 363 220,00 (Тринадцать миллионов триста шестьдесят три тысячи двести двадцать руб. 00 коп.), что по курсу доллара США – 26,00 рублей составляет 513 970,00 (Пятьсот тринадцать тысяч девятьсот семьдесят) долларов США, чем выполнил свои условия по Договору в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
Согласно дополнительному соглашению № к Инвестиционному договору №/ЮЗ/11-07 о долевом участии строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5 а (милицейский адрес: <адрес>), фактический размер передаваемой Инвестору жилой площади изменился и составляет: общая – 85,2 (восемьдесят пять целых две десятых) кв.м., лоджия - 8,3 (восемь целых три десятых) кв.м. В соответствии с условиями Инвестиционного договора Истец обязуется в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения произвести доплату в размере 267 800,00 рублей (Двести шестьдесят семь тысяч восемьсот руб. 00 коп.).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ/11-07 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного договора №/ЮЗ/11-07 о долевом участии строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5 а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ № Истец внес на расчетный счет Технического заказчика (ООО «Форвардинвестстрой») инвестиционную сумму в размере 13 631 020,00 рублей (Тринадцать миллионов шестьсот тридцать одна тысяча двадцать руб. 00 коп.), что по курсу доллара США 26,0 соответствует 524 270,00 рублей (Пятьсот двадцать четыре тысячи двести семьдесят) долларов США. Тем самым исполнил свои обязанности по договору в полном объеме.
Инвестирование указанной суммы дает право на получение в собственность при распределении общей площади инвестиционного объекта площади в размере 85,2 кв. м. в виде квартиры, закрепленной за ФИО1 Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по договору №/ЮЗ/11-07от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве дома произведена полностью.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 105 стр. 5а). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК\3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» квартире по строительному адресу: <адрес>, вл. 105, строение 5А, секция 3, на 10-м этаже, №, площадью 84,8 кв. м. соответствует помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры: 85,2 кв.м., жилой площадью 43, 1 кв.м.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 60.000 рублей, что подтверждается квитанциями. Между тем, согласно ст. 333.19, 333.36 ч. 3 НК РФ оплате подлежит государственная пошлина в размере 46.800 рублей. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей, что не лишает истца права обратиться в суд с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 85, 2 кв.м., жилой площадью 43, 1 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО КБ «Инстройбанк» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.