РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную пятикомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки прав по инвестиционному договору о долевом участии в строительстве жилого дома, а также по инвестиционному договору в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
-ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6» и Правительством <адрес> заключенИнвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которогоявляется реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилымипомещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ
- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (генеральный инвестор), ФИО8 (технический заказчик) и ФИО2 (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03-06 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 была привлечена в качестве инвестора строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям вышеуказанного инвестиционного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение, с правом оформления в собственность, пятикомнатной квартиры на 14 этаже, секция «В», № на площадке, общей предварительной площадью 175,6 кв.м. Размер инвестиционного взноса инвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 4 323 462,85 рублей РФ.
- ДД.ММ.ГГГГ Стороны уточнили размер передаваемых ФИО2 площадей. В соответствии с дополнительным соглашением № к инвестиционному договору фактический размер передаваемой Соинвестору жилой площади составил 173,9 кв.м.
- ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истец заключили договор уступки прав по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-06 от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступки права составляет сумму в размере 4 323 462,85 рубля РФ. На момент заключения указанного договора Инвестором своевременно и в полном объеме произведены расчеты по договору №/ЮЗ/08-03-06 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки прав требований Новый инвестор выполнил свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования по вышеуказанному инвестиционному договору, а Инвестор передал Новому инвестору оригиналы документов по вышеуказанному инвестиционному договору.
Согласно акту об окончательном исполнении обязательств по вышеуказанному инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают исполнение финансовых обязательств по договору, стороны взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
Поскольку на инвестиционные договоры распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст.5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 105 стр. 5а). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 173,9 кв.м, жилую 104,3 кв.м, площадь летних помещений: одна лоджия 4,5 кв.м, расположена на 14 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 173,9 кв.м, жилой 104,3 кв.м, площадь летних помещений: одна лоджия 4,5 кв.м, расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: