РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № XII, тип: прочие, общей площадью 193,4 кв.м, включает в себя: помещение подсобное (комната №) площадью 53,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,0 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 22,1 кв.м, тамбур (комната №) площадью 2,5 кв.м, коридор (комната №) площадью 32,6 кв.м, помещение подобное (комната №) площадью 20,4 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 56,8 кв.м, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что им исполнены все обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ/09-10 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако нежилое помещение в собственность истца не оформлено.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку до настоящего времени не подписан Акт реализации инвестиционного контракта, в связи с чем при удовлетворении иска могут быть нарушены права третьего лица, поскольку согласно инвестиционного контракта доля Администрации составляет, в том числе 40% общей нежилой площади.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность ООО КБ «Инстройбанк» оформляется 60% общей нежилой площади, доля Администрации составляет 40% общей нежилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Истцом (Инвестор) заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/09-10 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому ФИО1 принял участие в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Москва, <адрес> строение 5а, с целью получения истцом в собственность нежилых помещений, расположенных в секции «В» на 1-ом этаже Помещение XII тип: прочие, включающие в себя: помещение подсобное (комната №) площадью 53,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,0 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 22,1 кв.м, тамбур (комната №) площадью 2,5 кв.м, коридор (комната №) площадью 32,6 кв.м, помещение подобное (комната №) площадью 20,4 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 56,8 кв.м.
Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере 29 253 799,21 (двадцать девять миллионов двести пятьдесят три тысячи семьсот девяносто девять) рублей РФ 21 копейка. Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом об окончательных расчетах по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ и актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства нежилого помещения. Поскольку на Инвестиционный договор №/ЮЗ/09-10 от ДД.ММ.ГГГГ распространяется положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Пунктом 1.3. инвестиционного договора №/ЮЗ/09-10 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта – до ДД.ММ.ГГГГ.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № RU77207000-000827 было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» нежилое помещение № XII, тип: прочие, включает в себя: помещение подсобное (комната №) площадью 53,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,0 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 22,1 кв.м, тамбур (комната №) площадью 2,5 кв.м, коридор (комната №) площадью 32,6 кв.м, помещение подобное (комната №) площадью 20,4 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 56,8 кв.м, расположено на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Доводы представителя Правительства Москвы о том, что Акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XII, тип: прочие, общей площадью 193,4 кв.м, включает в себя: помещение подсобное (комната №) площадью 53,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,0 кв.м, санузел (комната №) площадью 3,0 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 22,1 кв.м, тамбур (комната №) площадью 2,5 кв.м, коридор (комната №) площадью 32,6 кв.м, помещение подобное (комната №) площадью 20,4 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 56,8 кв.м, расположенное на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: