РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е. А., при секретаре Головановой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО "СК Строймонтаж" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № К-681/2, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил. Что претензий по исполнению договора к истцу не имеется, между тем, просил суд обратить внимание на тот факт, что неисполнение ответчиком обязательств по договору произошло не по вине последнего.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО Первый МГМУ им. ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московским государственным медицинским университетом имени ФИО3 и ЗАО "СК Строймонтаж" (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Крона-3" с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московским государственным медицинским университетом имени ФИО3 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП". Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "СК Строймонтаж" (Компания-Инвестор) и истцом (Участник-Инвестор) был заключен Инвестиционный договор № К-681/2 на совместное строительство второй очереди жилого многоэтажного комплекса "Крона-3". Согласно условиям вышеуказанного договора привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере 5 235 204 (пяти миллионов двухсот тридцати пяти тысяч двухсот четырех) рублей 95 коп.
Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, справкой ЗАО "СК Строймонтаж".
Согласно абзацу 2 пункта 3.1 вышеуказанного Инвестиционного договора о совместном участии ЗАО "СК Строймонтаж" и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Крона-3", участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию проекта и передать Участнику-Инвестору квартиру, согласно приложению № после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3 Инвестиционного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства второго корпуса Объекта: IV квартал 2006 год.
Согласно Акту приема-передачи стороны провели совместный осмотр квартиры, недостатков не выявлено, инвестиционный взнос внесен участником-инвестором в полном объеме.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-000744 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно данным ТБТИ "Западное-2" <адрес> по адресу: <адрес> корпус 3, имеет общую площадь 120,3 кв. м., жилую площадь 76, 3кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 120, 3 кв.м., жилой площадью 76, 3 кв.м., расположенную на 7 этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
СудьяКузнецова Е.А.