РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2 к ООО «ВИС-СК» о признании права собственности на квартиру и два машиноместа,
При участии третьих лиц:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
Правительства <адрес>,
ФИО1,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИС-СК», как инвестором, и ФИО2, как соинвестором, был заключен договор №В об инвестировании строительства, по условиям которого ФИО2, как соинвестор, обязалась принять участие в инвестировании строительства нового жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны типа А на площадке по адресу: <адрес> вл. 20. Результатом участия соинвестора в инвестировании строительства является приобретение прав на получение в собственность трехкомнатной квартиры на 4 (четвертом) этаже в первой секции слева.
Стороны характеристики квартиры определили в приложении за № к договору.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акт приема-передачи объекта инвестирования строительства на <адрес>, в котором считают взаимные обязательства по вышеуказанному договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИС-СК», как инвестором, и ФИО1, как соинвестором, были заключены договоры № и № об инвестировании строительства, по условиям которых ФИО1, как соинвестор, обязалась принять участие в инвестировании строительства нового жилищно-гаражного комплекса над защитным сооружением гражданской обороны типа А на площадке по адресу: <адрес> вл. 20. Результатом участия соинвестора в инвестировании строительства является приобретение прав на получение в собственность двух машиномест № и №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИС-СК», как инвестором, ФИО1 и ФИО2, как соинвесторами, были подписаны дополнительные соглашения к договорам № и № об уступке прав на результат инвестиций, в соответствии с которыми ФИО1 уступила ФИО2 все свои права и обязательства по договорам об инвестировании. Соглашениями об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что они урегулировали все вопросы, связанные с уступкой прав на машиноместа.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик составили акты приема-передачи объектов инвестирования строительства на машиноместо № и машиноместо №, в которых считают взаимные обязательства по вышеуказанным договорам исполненными и не имеют в рамках договоров взаимных претензий.
Истец обратился в суд с указанным иском о признании за собой права собственности на квартиру и два машиноместа, согласно заключенным договорам.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности в деле (л.д. 9) исковые требования полностью поддержал. Пояснил, что истец приобретал квартиру и машиноместа в собственность, оплату по договорам полностью произвел. Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя. Просил суд учесть технические данные квартиры и машиномест, согласно данных БТИ.
Представитель ответчика ООО «ВИС-СК» в суд не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против исковых требований истца, просил суд рассматривать дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
Требование о признании права собственности суд удовлетворяет, так как объект недвижимости построен.
ДД.ММ.ГГГГ Мосгорстройнадзор утвердил заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности на квартиру и машиноместа не возникло, так как не зарегистрировано. Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав на объект недвижимости - <адрес>. Условия инвестирования истцом исполнены. Истцом оплачена за <адрес> сумма в размере 6 248 823 руб. 00 коп., за машиноместо № – 1 500 000 руб. 00 коп., за машиноместо № – 1 680 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать передачу квартиры и машиномест на праве собственности, так как по условиям договора квартира и машиноместа переходят соинвестору ФИО2 в собственность, как результат инвестиции со стороны физического лица («результатом участия Соинвестора в инвестировании строительства является приобретение прав на получение в собственность. .» п. 1.2 договора - данные условия договора не могут быть расценены иначе, чем приобретение объектов в собственность гражданина; ст. 431 ГК РФ).
Данные требования истца о признании права собственности ответчик – инвестор ООО «ВИС-СК» не оспаривал.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Квартиру и машиноместа ответчик истцу передал в пользование, о чем сторонами подписан акт приема-передачи объекта инвестировании строительства.
Иных претендентов на квартиру и машиноместа не имеется, право собственности на квартиру и машиноместа не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №, за № и за №.
Признание за истцом права собственности на квартиру и машиноместа не нарушает условий договоров об инвестировании строительства и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Привлечение инвестиций является обычной деятельностью в строительстве. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение прибрести имущество в собственность. При этом, суд считает, что о долевой собственности речи быть не может, так как права истца определены договорами и истец вправе претендовать лишь на конкретный объект инвестирования. Инвестор–ответчик по делу еще на стадии создания объекта данные права на часть строящегося имуществ передал истцу. Следовательно, прав на <адрес>, машиноместа №№ 25 и 26 у него не имеется.
Ответчик по делу исполнил свою обязанность и передал истцу после завершения строительства по акту приема-передачи имущество. Обязывать ответчика совершить еще какие-либо действия не имеется оснований. Дальнейшие действия ответчика касаются его взаимоотношений, обусловленных контрактом № по реализации инвестиционного проекта и именно в связи с отсутствием акта реализации данного контракта не производится регистрация прав собственности на объекты, переданные истцу. Однако, строительство комплекса завершено, и истец как потребитель вправе просить признать за собой права собственности на созданный объект недвижимости. Кроме как к ООО «ВИС-СК» предъявить претензию ему не к кому, так как именно с данным юридическим лицом истец состоял в договорных отношениях на предмет инвестирования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и машиноместа, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства.
Истец сам выбирает способ защиты своих прав. Право истца нарушено лишь тем, что не оформлено право собственности на квартиру и машиноместа на его имя. Защитить свои прав он может только вещным иском о признании права собственности.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ), поэтому суд определяет, что право собственности истца подлежит государственной регистрации на основании судебного решения и возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, 431 ГК РФ, ст. 1, 2, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»,ст. ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а КБАССР, право собственности на следующее имущество, а именно на:
1. Жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной <адрес>, общей площадью 106,1 кв.м., жилой площадью 58,0 кв. м. (квартира на 4-м этаже);
2. Машиноместо №, общей площадью 14,6 кв.м, помещение №V, тип: гаражи, этаж – п 1, № комнаты 94;
3. Машиноместо №, общей площадью 16,1 кв.м, помещение № V, тип: гаражи, этаж – п 1, № комнаты 95,
расположенных по адресу: <адрес>, (ранее строительный адрес – <адрес> владение 20).
Право собственности ФИО2 на квартиру и машиноместа подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (подлинные договоры в деле отсутствуют, в деле копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: