РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А.., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью 85,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что все обязательства по инвестиционному договору исполнены истицей в полном объеме.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ГОУВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен Инвестиционный договор № К-381 о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение об уступке права требования по инвестиционному договору № К-381 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии ЗАО «<данные изъяты>» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Корона-3".
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО4 Министерства здравоохранения РФ в <адрес>»; Распоряжением Правительства <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-№». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям пункта 3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательство Участника-Инвестора по внесению взноса в размере 7249408 (Семь миллионов двести сорок девять тысяч четыреста восемь) рублей 40 копеек по вышеуказанному Договору исполнено надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно абзацу 2 пункта 3.1. инвестиционного договора № К-381 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от ДД.ММ.ГГГГ, участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать участнику-инвестору квартиру, согласно Приложению №, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3. Инвестиционного договора № К-381 предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства 1-го корпуса Объекта: IV квартал 2006 года.
Пунктом 4.2.5. Инвестиционного договора К-381 предусмотрено, что участник-инвестор обязуется заключить с компанией-инвестором либо указанным им третьим лицом возмездный договор поручения об оказании содействия в регистрации права собственности на квартиру, а также предоставить компании-инвестору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника-инвестора на квартиру.
В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истцу спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. Квартира передана истцу в состоянии, соответствующим условиям договора.
Согласно данным ТБТИ «<данные изъяты>» - <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 1, имеет площадь 85,7 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется
Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью по <адрес>,7 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: