РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2 к ООО КБ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
Управления Росреестра по Москве
Правительство Москвы
ДЖПиЖФ <адрес>
ОАО «<данные изъяты>»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «<данные изъяты>» (<данные изъяты> «<данные изъяты>») и ООО «<данные изъяты>» о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав инвестирования № Г-20-3, в соответствии с которым предметом договора является уступка ОАО «<данные изъяты>» ФИО2 прав инвестирования части строительства жилой части строительства жилой части объекта и получению в собственность ФИО2 трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 95 кв.м. в секции Г, на 20 этаже, в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение 105, стр. 5а.
Права ОАО «<данные изъяты>» на вышеуказанную квартиру принадлежат по договорам заключенным ОАО «<данные изъяты>» с КБ «<данные изъяты>» и <данные изъяты> «<данные изъяты>» и актом о зачете инвестиций к данным договорам.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым общая фактическая площадь передаваемой по договору в собственность ФИО2 трехкомнатной квартиры в секции Г, на 20 этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, <адрес>) по результатам обмеров БТИ составляет 98,1 кв.м., что на 3,1 кв.м. больше ориентировочной общей площади данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 был подписан акт окончательных расчетов по договору уступки прав инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым окончательные расчеты произведены с учетом обмеров БТИ в полном объеме, ФИО2 внесла на расчетный счет общества сумму в размере 5 270 716 руб. 80 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору № № уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтверждают выполнение финансовых обязательств, инвестор ФИО2 осуществила инвестирование строительства трехкомнатной <адрес> на 20-ом этаже следующей площадью: общая 96,7 кв.м., 1 балкон 1,4 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4 (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>).
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО КБ «<данные изъяты>» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «<данные изъяты>» (<данные изъяты>»), на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса в сумме 5 270 716 руб. 80 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчики не представили ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель Истца ФИО6. по доверенности в деле (л.д. 20) в судебном заседании заявленные требования доверителя поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
ФИО1 ответчика ООО КБ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в исковых требованиях отказать, поскольку истцом не исполнены обязательства в части оплаты эксплуатирующей организации расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам.
ФИО1 ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
ФИО1 третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Правительства <адрес>, ОАО «<данные изъяты>», ДЖПиЖФ <адрес> не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав инвестирования № №, в соответствии с которым предметом договора является уступка ОАО «<данные изъяты>» ФИО2 прав инвестирования части строительства жилой части строительства жилой части объекта и получению в собственность ФИО2 трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 95 кв.м. в секции Г, на 20 этаже, в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение 105, стр. 5а.
Права ОАО «<данные изъяты>» на вышеуказанную квартиру принадлежат по договорам заключенным ОАО «<данные изъяты>» с КБ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» и актом о зачете инвестиций к данным договорам.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение № в соответствии с которым общая фактическая площадь передаваемой по договору в собственность ФИО2 трехкомнатной квартиры в секции Г, на 20 этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> по результатам обмеров БТИ составляет 98,1 кв.м., что на 3,1 кв.м. больше ориентировочной общей площади данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 был подписан акт окончательных расчетов по договору уступки прав инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым окончательные расчеты произведены с учетом обмеров БТИ в полном объеме, ФИО2 внесла на расчетный счет общества сумму в размере 5 270 716 руб. 80 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/11-04 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору № № уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны подтверждают выполнение финансовых обязательств, инвестор ФИО2 осуществила инвестирование строительства трехкомнатной <адрес> на 20-ом этаже следующей площадью: общая 96,7 кв.м., 1 балкон 1,4 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес>
<адрес> Ответчик- ООО КБ «<адрес>» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: инвестиционного контракта №ДЖП.№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «<данные изъяты>» (ООО КБ «<данные изъяты> на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком ООО КБ «<данные изъяты>» по оплате инвестиционного взноса в сумме 5 270 716 руб. 80 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору уступки прав инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из трех комнат и имеющей общую площадь 96,7 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, <адрес>
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
К доводам ответчика о том, что истец не исполнил свои обязательства в части оплаты эксплуатирующей организации расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам суд находит необоснованными, поскольку данные доводы ничем не подтверждены, кроме того, неисполнение истцом данных обязательств не являются основанием для отказа истцу в иске о признании за ним право собственности.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на отдельную 3-комнатную квартиру, общей площадью 96,7 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: