РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьиКузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» Д.У. «Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация», о признании права на проинвестированную долю
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на проинвестированную долю в виде машино места с проектным номером 456а с проектной площадью 13, 0 кв.м. на I уровне (отметка 0,250) отсек №, и машино-места с проектным номером 456 с проектной площадью 13, 0 на I уровне (отметка 0,250) отсек № гаражного комплекса объекта по строительному адресу: <адрес>, влд. 90, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по соглашениям об уступке прав, между тем объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем права истца на получение результатов инвестиционной деятельности ничем не защищены.
В судебном заседании ФИО2 истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
ФИО2 ответчика ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» Д.У. «Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» в судебное заседание не явился. извещен.
ФИО2 третьего лица ЗАО «СК Строймонтаж» в суд явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что Истец выполнил все обязательства по внесению денежных средств в полном объеме.
ФИО2 ГОУ ВПО Московской медицинской академии им ФИО4 Министерства здравоохранения РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
ФИО2 Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано распоряжение №-РП о строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им ФИО4 в Тропарево-Никулино, жилого комплекса с развитой социальной и инженерной инфраструктурой «Корона-3».
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им ФИО4 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за номером 13-032772-5001-0012-00001-05, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», с объектами социальной инфраструктуры и учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения по адресу: <адрес>.
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % площадей машиномест в жилом комплексе «Корона – 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
ДД.ММ.ГГГГ между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от «14» декабря 2007 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» были заключены: Соглашения об уступке прав № К - Г/МК – I – 456, № К - Г/МК – I – 456а по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3»
По условиям вышеназванного соглашения ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» уступило Истцу, а Истец принял имущественные права на машиноместа, принадлежащее ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент».
В соответствии с вышеназванными соглашениями, машиноместами являются: место стоянки автотранспортного средства, с проектным номером 456а с проектной площадью 13, 0 кв.м. на I уровне (отметка 0,250) отсек №, и машино-места с проектным номером 456 с проектной площадью 13, 0 на I уровне (отметка 0,250) отсек № расположенные в гаражном комплексе Объекта
В соответствии с п. 2 вышеназванных Соглашений Истица обязалась в счёт оплаты уступаемых ей прав уплатить ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» денежные средства в размере 1.650.000 рублей и в размере 1.650.000 рублей, по каждому из вышеуказанных соглашений.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» за переуступаемые машиноместа., что подтверждается актом о выполнении обязательств по вышеуказанным соглашениям, платежными поручениями и не оспаривается сторонами.
Истец заключая вышеуказанные соглашения, имела намерение приобрести машиноместа исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Объект, в котором расположены спорные машино-места не завершен строительством, обмеры БТИ не проводились, таким образом, права истца на получение результата инвестиционной деятельности в будущем никак не защищены.
Инвестиционный договор № К – Г/МК не был расторгнут или признан недействительным, соглашения об уступке права требования по вышеуказанному договору также не были расторгнуты или признаны недействительными, добросовестно выполнив свои обязательства истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанных соглашений имел намерение приобрести товар (машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации.
В данном, конкретном случае объект не создан, право собственности на данное помещение не зарегистрировано за кем – либо, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а следовательно, за истцом может быть признано право на проинвестированную долю.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право на проинвестированную долю в виде машино- места с проектным номером 456а с проектной площадью 13, 0 кв.м. на I уровне (отметка 0,250) отсек №, и машино-места с проектным номером 456 с проектной площадью 13, 0 на I уровне (отметка 0,250) отсек № расположенные в подземном гаражном комплексе по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья:Кузнецова Е.А.