РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6 к Закрытому акционерному обществу ФИО7 о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу ФИО7 о признании права собственности на проинвестированную долю в строящемся доме по адресу: ..., ..., ..., корпус 4, в виде квартиры проектным Номер обезличен (тип «Б»), мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена он заключил с ФИО7 Инвестиционный договор Номер обезличен К-691 о совместном участии ФИО7 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», обязательства по вышеуказанному договору исполнены истцом в полном объеме. В дальнейшем в связи с вводом дома в эксплуатацию исковые требования были уточнены, истец просил признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований поскольку не подписан акт приема-передачи, не отрицал факт исполнения истцом обязательств по внесению денежных средств по договору инвестирования..
Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом..
Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена Дата обезличенаг. между ФИО14 (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования ФИО15 (Академия), ФИО7 (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: ..., ....
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства Москвы № 2446-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ФИО15 Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства Москвы № 1071-РП от 01.06.2004г. «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 31.12.2003г. № 2446-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН № 20549; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от 25.03.2005г.
Дата обезличена года ФИО7 заключил с ФИО6 Инвестиционный договор Номер обезличен о совместном участии ФИО7 и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиями которого ФИО6 приобрел право на получение в собственность квартиры Номер обезличен (отдельное жилое помещение, состоящее из 4 (четырех) жилых комнат, общей площадью 125,4 кв.м, жилой площадью 74,2 кв.м по итогам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), расположенной в многоквартирном доме на 6 этаже по адресу: ..., ..., ..., ....
Оплата за квартиру производилась за счет собственных средств ФИО6 и частично за счет кредитных средств, полученных им в Банке ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору истец передал Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в залог права (требование) по Инвестиционному договору Номер обезличен на основании Договора о залоге прав требования Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Обязательства по Инвестиционному договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и платежными поручениями. Инвестиционный взнос определен сторонами в размере, эквивалентном 702 000 долларов США из расчета стоимости одного кв.м ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 5 400 долларов США.
Согласно данным Ростехинвентаризации общая площадь спорной квартиры Номер обезличен, расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ..., составляет 125,4 кв.м, жилая площадь 74,2 кв.м.
Задолженности по оплате коммунальных платежей по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. за квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... нет, что подтверждено Справкой от Дата обезличенаг.
«04» февраля 2010 года ФИО7 было выдано Разрешение Номер обезличен (рег. Номер обезличен – ГК/3.Дата обезличена45 от Дата обезличенаг.) на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...) в эксплуатацию.
Согласно сообщению УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении Инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Оплата за квартиру производилась за счет собственных средств истцов, и, частично за счет кредитных средств, полученных ими в Банке «ВТБ 24» (ЗАО) в соответствии с условиями Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г..
Таким образом, в настоящее время залогодержателем права требования на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... является Банк «ВТБ 24» (ЗАО)
При регистрации права собственности на квартиру предусматривается одновременная регистрация ипотеки квартиры в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 125,4 кв.м, жилой площадью 74,2 кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ...
Квартира Номер обезличен общей площадью 125,4 кв.м, жилой площадью 74,2 кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ... находится в залоге (ипотеке) Банк «ВТБ 24» (ЗАО).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.