РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании за ней права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, машино-место №, мотивируя иск следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО КБ «Инстройбанк» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража, в соответствии с условиями которого, истец принимает участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 105, строение 5 с правом последующего оформления в собственность 1 машино-места № площадью 12,8 кв.м. с приходящейся на него долей помещений общего пользования. Инвестиционный взнос инвестора за участие в реализации инвестиционного проекта составляет 3 112 520 (три миллиона сто двенадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 коп. Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатила стоимость машино-места путем перечисления денежных средств в размере 3 112 520 (три миллиона сто двенадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обмеров БТИ, приобретенное истцом машино-место, соответствует машино-месту №, имеет общую площадь 12,8 кв.м. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения машино-места, определенную инвестиционным договором о совместном участии в строительства жилого дома. Однако, до настоящего времени право собственности на данное машино-место на ее имя не оформлено. Поскольку условия инвестиционного договора истцом выполнены, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на машино-место №, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, подвал 2, помещение I, машиноместо 71, тип гаражи.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила учесть, истец как сторона по договору обязательств исполнила должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать ее права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ООО «Форвардинвестрой» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО КБ «Инстройбанк» заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража, в соответствии с условиями которого истец принимает участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 105, строение 5 с правом последующего оформления в собственность 1 машино-места № площадью 12,8 кв.м. с приходящейся на него долей помещений общего пользования. Инвестиционный взнос инвестора за участие в реализации инвестиционного проекта составляет 3 112 520 рублей 00 коп.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатила стоимость машино-места путем перечисления денежных средств в размере 3 112 520 рублей 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
По результатам обмеров БТИ, приобретенное истцом машино-место соответствует машино-месту №, имеет общую площадь 12,8 кв.м.
Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, в настоящее время подземный гараж в стилобатной части жилого дома в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление машино-места в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машино-место.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Иные лица на машино-место не претендуют.
Требование истца о признании за ним права собственности на спорное машино-место заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5, 11,12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное в подвале 2, №№ комн. 85, помещении I, тип: гаражи по адресу: <адрес>, корпус 4.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
Федеральный судья: