РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ОСК «Объдиненная Строительная компания» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями о признании за истцом права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору №-Верн-78-2 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МИРЭА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) - (Застройщик) и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (ЗАО «ОСК») - (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке в 2003-2006 годах земельного участка по адресу: <адрес>, вл. 78, со строительством многофункционального общественно-жилого и выставочно-торгового комплекса.
ФИО2 п.3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора и Застройщика оформляется 100% общей жилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №\Верн-78-2, ФИО2 которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора\договоров (на каждую из квартир), расположенных по строительному адресу: <адрес>, влд. 78 <адрес>, по которому ЗАО ОСК будет выступать продавцом, а ФИО4 покупателем квартир. Перечень квартир с указанием технических характеристик содержиться в Приложении № к настоящему договору, в том числе и спорная квартира. <адрес> квартир с учетом летних помещений ориентировочно составляет 3.168, 2 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.
ФИО2 акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по вышеуказанному предварительному договору, заключенному между ЗАО ОСК и ФИО4 продавец передал, а покупатель принял на себя права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору в объеме одной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 78 <адрес> секция №, 9 этаж, № на площадке). Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (праводержатель) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор №-Верн-78-2 об уступке права требования, ФИО2 которому Праводержатель передает, а правопреемник принимает права по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи (основного договора) одной трехкомнатной квартиры, общей площадью 95 кв.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими понижающими коэффициентами), расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд. 78 <адрес> секция №, 9 этаж, № на площадке). По соглашению сторон стоимость передаваемых прав составляет сумму в размере 2.850.000 рублей. Правопреемник принимает на себя все права и обязанности праводержателя по предварительному договору №\Верн-78-2 от ДД.ММ.ГГГГ в объеме одной вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами подписан акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору об уступке права требования.
ФИО2 ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемки приемочной комиссии законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома с нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
ФИО2 ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП так же утвержден (милицейский) адрес здания жилого дома: <адрес>.
В соответствии с произведенными обмерами БТИ общая площадь трехкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> составляет 92, 9 кв. м., жилая площадь 50,8 кв. м.
ФИО2 сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
ФИО2 ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, ФИО2 условиям предварительного договора №\Верн-78-2 от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности продавца на каждую из квартир направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации ( п.3.1.1.) Между тем, ФИО2 сообщению Управления Росреестра по Москве права ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
Акт приема-передачи спорной квартиры суду не представлен.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт частичной реализации вышеуказанного инвестиционного контракта, ФИО2 которому жилой дом, в котором расположена спорная квартира принят в эксплуатацию, объекту присвоен милицейский адрес (зарегистрирован в едином реестре контрактов и торгов), Акт является основанием для закрытия Контракта в части жилой площади Объекта по адресу: <адрес>, акт вступает в силу с даты его подписания сторонами и является основанием для оформления имущественных прав сторон.
Предварительным договором №\Верн-78-2 от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность ответчика не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности продавца на каждую из квартир направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации ( п.3.1.1.), а также установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после оформления продавцом в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанные в п.1.1 предвариетльного договора квартиры (п. 1.2). Права ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
ФИО2 ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В силу ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Между тем, каких-либо доказательств нарушения, либо оспаривания ответчиком прав истца суду не представлено.
Каких-либо иных исковых требований истцом не заявлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих обоснованность заявленных им исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО ОСК «Объдиненная Строительная компания» о признании права собственности на квартиру - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.